中国人口的老龄化也给养老产业带来了“黄金机遇”,尤其是社会资本在健康领域投资热潮的兴起,地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老养生、养老旅游等跨界融合的行业,养老服务业被催生成为朝阳产业,受到社会资本的热捧。
如果说人口作为劳动力的红利在逐渐消失,那么随着我国进入老龄化社会,养老市场的红利远未达到临界值。数据显示,这个亿万元的市场正吸引越来越多来自房地产、保险、医药等不同领域的市场参与者,但它们距离成为种子选手还有不小的差距。
养老地产进入黄金期
根据全国老龄办最新统计,2017年我国新增老年人口首次超过1000万,60岁以上老年人口达2.4亿,占总人口比重达17.3%。到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右,占总人口比重提升到17.8%左右。而预计到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段,老年人口将达到4.8亿左右。中国老年人口增加速度之快将是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多,属于老龄化速度最快的国家之一。
中国人口的老龄化也给养老产业带来了“黄金机遇”,尤其是社会资本在健康领域投资热潮的兴起,地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老养生、养老旅游等跨界融合的行业,养老服务业被催生成为朝阳产业,受到社会资本的热捧。
根据《中国养老产业白皮书》显示,预计2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元,2030年将进一步扩张,达到22.3万亿元。
养老地产行业开发者及开发模式
从进入养老地产的资本背景来看,根据实力背景及经验来看,养老地产开发者可分为三类:第一类是实力雄厚、经验丰富的大牌开发,如万科、保利、复星、绿地、首创、远洋、绿城、上实等;第二类是手握长期低成本资金的保险机构,如泰康人寿、生命人寿、新华保险、国寿、太保、合众等;第三类是寻求产业扩张及挖掘新利润点的产业资本,以和谐基金、红杉资本、云锋基金为代表。
同时,在开发模式上,注重与医疗机构或护理机构联合服务输出。自建开发如万科随园嘉树、绿城乌镇雅园、保利西塘越项目;通过资产收购改造开发,如上海申养(上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合成立)改造的长者公寓。
在商业模式上,形成了以泰康之家全龄社区照护的会员制养老社区模式,以万科随园嘉树为代表的租售型高端活力老人养老社区模式,以金陵天泉湖为代表,打通旅游、度假、医疗服务、房地产等领域的养老生态社区模式,以绿城乌镇雅园为代表,提供医养结合、老年大学,针对高端活力老人为主的综合养老社区模式。
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