头部房企抢跑养老产业,细数房企在其中的优势

2021-06-28 16:34 来源:未知 浏览:
2013年,《关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台,被纪作“养老产业元年”,政策的持续利好鼓励,让更多种社会资本进入养老领域,经过五年的发展,包括开发商在内,更多
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  2013年,《关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台,被纪作“养老产业元年”,政策的持续利好鼓励,让更多种社会资本进入养老领域,经过五年的发展,包括开发商在内,更多的民间资本、保险资金、存量拥有方等相继开始涉足养老领域,单从房地产行业的数据中,可以看到,目前全国有200多家地产企业开始涉足养老,百强企业中近半数已经列席其中。相对于虽有万亿级规模,但增长日渐见顶的中国房地产,老年人市场在未来10年则是中国另一个万亿级的机会。根据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元,未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。

 

  在养老行业,房企有着其它行业的企业不具备的先天优势基因。首先房企具有雄厚的资金实力,体现在公司现金流、贷款及其他方面。根据中国指数研究院监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元;其中,碧桂园、万科、恒大3家企业凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品,牢牢把握市场需求变化和结构性机遇,实现销售业绩的快速突破,全年销售额突破5000亿以上,行业集中度加速提升,形成“越大越强、强者恒强”的局面。而在贷款额度方面,据国家统计局公布的数据显示,2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。可见,房地产行业不仅资金雄厚、规模巨大,而且撑起了中国经济的半边天。

 

  其次是资源统筹的能力,因为养老行业包含着诸多业务形态,如医疗、教育、餐饮等,这就需要企业具备丰富的资源配置能力,同时,房企独有的开发经验能力,也能给养老行业提供一种新的思路。从实力雄厚,布局较早的保利、万科、远洋三大地产商的经验来看。保利于2012年开始全面布局养老产业,提出以全产业链的形式进入健康养老产业,打造以“以居家为基础、社区为依托、机构为核心”的三位一体中国式养老模式。经过五年的实践,保利已在北京、广州、上海等城市落地多个专业养老项目。“三位一体”养老模式全方面覆盖中国式养老需求:居家养老,依托物业公司,建立统一服务标准;社区养老,统一配套标准,将适老产品加入到城市社区;机构养老,统一专业标准,介护医养关怀。

 

  万科养老起源于2009年,在杭州良渚文化村项目中落地“随园嘉树”养老公寓,标志着万科集团养老业务迈出探索的第一步,在 2015 年投入运营以来,已有 600 余位长者入住,成为 2016 年 G20峰会的接待参观点;同时,万科养老从开始的仅服务于自己开发的项目,正向市场化进发。

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