2030年养老地产市场规模22万，养老地产转向租售并举方式发展

　　目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家，据国家统计局最新数据，2017年中国60周岁及以上人口24090万人，占比17.3%。全国老龄办预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右。到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左右。

　　老龄化问题加剧，养老产业发展迎来“黄金机遇”，养老产业规模，新业态不断涌现，其中养老地产大热。《中国养老产业白皮书》显示，预计2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。

　　养老是“夕阳中的朝阳产业”已成为不争的事实，各大房企纷纷跑马圈地，试图在激烈的市场环境中实现差异化竞争。从进入养老地产的资本背景来看，光大证券报告将其分为三类，第一类是实力雄厚、经验丰富的大牌开发商：如万科、保利、复星、绿地、首创、远洋、绿城、上实等；第二类是手握长期低成本资金的保险机构：如泰康人寿、生命人寿、新华保险、国寿、太保、合众等；第三类是寻求产业扩张及挖掘新利润点的产业资本：以和谐基金、红杉资本、云锋基金为代表。

　　万科董事会主席郁亮表示，现在老百姓需要的是养老服务，而不是养老地产，换个方式卖房子，这是不合适的。目前，养老地产从已售为主向租售并举的方式发展，与此同时，需求旺盛，有效需求不足，高端养老面临服务不断提升、盈利艰难的现状。