破局养老地产：久久为功，方能长远

　　儒家认为：孝为百行之冠、众善之始，天之经，地之义也，民之行也，德之本也，千百年来的中国人也将此作为自己尊老的人生信条。

　　如今中国14亿人口中近2.5亿的老年人口，据有关预测，未来的十年内中国80岁以上的老龄化人口将以每年5%的速度增加，到21世纪中叶，中国的老年人口可能将达到4个亿，也就是说，每4个中国人中就会一个老年人。

　　老年人口大量增加，老年人养老的需求也自然大大增加，怎么养老？由谁来养老？这些都已经成为每一个中国家庭必须面对的问题。目前，国家对养老的公共支出有限，据相关报道了解：北京第一疗养院目前有1100张床位，已有8000多人在排队等待床位，“老人要想住进来，至少得等10年。并且考虑到我国独生子女家庭已经占到1/3，家庭平均规模不足3.1人，“4—2—1”家庭结构模式日趋普遍，“人丁兴旺”、“儿孙绕膝”现象很难出现，传统养儿防老理念，将慢慢成为独生子女的压力，家庭所能提供的养老资源越来越少，儿女更希望通过社会养老的方式代替传统的家庭养老。

　　巨大的需求缺口也正是刺激众多企业进入养老地产行业的原因，将家庭养老与养老院式的养老结合成住宅社区的形式，为老年人提供全方位的养老服务。地产商建设一个住宅小区，将老年人口导入其中，社区内建有健身房、图书馆、老年大学以及全天候的护理服务，使得居住于此的老年能够在愉悦欢乐中安享晚年。

　　“理想很丰满，现实很骨感”

　　养老地产，以其先进的理念，恰当好处的切入时间，都为其成功打下了良好的基础，但是在其发展过程中所遇到的问题，也很值得我们深思。首先，正如前文所谈到的大量养老人口需求缺口，刺激了整个养老地产市场的蓬勃发展，可是这些看上去几乎“完美”的养老地产项目，到目前为止，还只是少部分人才能享受的起的奢侈产品，每年的几万到几十万甚至上百万的会员费，让众多购房者对这样高昂的费用望而却步，当前养老地产还基本处在一个富人养老的阶段，试想一对老年夫妇将辛苦存了一辈子的钱，买了一套养老地产房子，还要再缴纳每年几万元的会员费，高额的会员费使得很多购房者在购房之后并不参与会员服务。在笔者看来这对于大部分中国老年人来说，这不但是能否接受的问题，也是一个能否承受的起的问题，与此同时在地产商方面，地产商打造的养老地产在产品规划上增设了老年人的配套设施，其造价成本显然要比普通住宅项目高出一截，因此售价也高出不少。