破局养老地产:久久为功,方能长远

2021-04-29 11:20 来源:和讯网 浏览:
儒家认为:孝为百行之冠、众善之始,天之经,地之义也,民之行也,德之本也,千百年来的中国人也将此作为自己尊老的人生信条。 如今中国 14 亿人口中近 2.5 亿的老年人口,据有关

  儒家认为:孝为百行之冠、众善之始,天之经,地之义也,民之行也,德之本也,千百年来的中国人也将此作为自己尊老的人生信条。

  如今中国14亿人口中近2.5亿的老年人口,据有关预测,未来的十年内中国80岁以上的老龄化人口将以每年5%的速度增加,到21世纪中叶,中国的老年人口可能将达到4个亿,也就是说,每4个中国人中就会一个老年人。

  老年人口大量增加,老年人养老的需求也自然大大增加,怎么养老?由谁来养老?这些都已经成为每一个中国家庭必须面对的问题。目前,国家对养老的公共支出有限,据相关报道了解:北京第一疗养院目前有1100张床位,已有8000多人在排队等待床位,“老人要想住进来,至少得等10年。并且考虑到我国独生子女家庭已经占到1/3,家庭平均规模不足3.1人,“421”家庭结构模式日趋普遍,“人丁兴旺”、“儿孙绕膝”现象很难出现,传统养儿防老理念,将慢慢成为独生子女的压力,家庭所能提供的养老资源越来越少,儿女更希望通过社会养老的方式代替传统的家庭养老。

  巨大的需求缺口也正是刺激众多企业进入养老地产行业的原因,将家庭养老与养老院式的养老结合成住宅社区的形式,为老年人提供全方位的养老服务。地产商建设一个住宅小区,将老年人口导入其中,社区内建有健身房、图书馆、老年大学以及全天候的护理服务,使得居住于此的老年能够在愉悦欢乐中安享晚年。

  “理想很丰满,现实很骨感”

  养老地产,以其先进的理念,恰当好处的切入时间,都为其成功打下了良好的基础,但是在其发展过程中所遇到的问题,也很值得我们深思。首先,正如前文所谈到的大量养老人口需求缺口,刺激了整个养老地产市场的蓬勃发展,可是这些看上去几乎“完美”的养老地产项目,到目前为止,还只是少部分人才能享受的起的奢侈产品,每年的几万到几十万甚至上百万的会员费,让众多购房者对这样高昂的费用望而却步,当前养老地产还基本处在一个富人养老的阶段,试想一对老年夫妇将辛苦存了一辈子的钱,买了一套养老地产房子,还要再缴纳每年几万元的会员费,高额的会员费使得很多购房者在购房之后并不参与会员服务。在笔者看来这对于大部分中国老年人来说,这不但是能否接受的问题,也是一个能否承受的起的问题,与此同时在地产商方面,地产商打造的养老地产在产品规划上增设了老年人的配套设施,其造价成本显然要比普通住宅项目高出一截,因此售价也高出不少。

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