推动旅游地产与养老地产互动发展

　　实施乡村振兴战略，要研究城乡融合机制的新方向，客观分析制约农村发展的因素，以产业为抓手，以富民为目标。实施乡村振兴的关键是引导资金进入乡村：一方面需要有投资资金进入乡村，从而提高农村的基础设施建设水平，帮助农村建立产业体系；另一方面需要有消费资金进入乡村，支撑农村的就业岗位，为农民的富裕生活创造条件。

　　近年来，正在兴起的旅游养老地产可以解决资金进入乡村的难题。旅游地产一般是以某种旅游资源为亮点集中开发住宅，吸引消费者以旅游度假为目的而购买住宅的一种商业形式。养老地产一般以较好的自然环境匹配较好的养老设施与服务，吸引年龄较大的消费者的一种商业形式。城市的发展使得地价高涨，显然这两类地产的选址都会在乡村，能够有效地带动建设资金与消费资金进入乡村。发展旅游地产与养老地产的好处有：能够通过开发企业带入资金完成基础设置的改善，能够通过开发企业的经营带来农村居民的就业，能够通过城市居民的消费带动当地的特色产业，不会给乡村的发展带来环境污染。

　　随着我国发达地区逐步进入后工业化时代，“都市圈”经济逐渐成为最明显的特征，中心城市对周边地区的辐射能力不断扩大。城市人群缓解工作压力的需求、对于大自然的向往以及城市老龄化人口逐渐增多等原因，使得旅游地产与养老地产的发展方兴未艾。但事实上，这两类地产形式运行过程中存在不少的弊端，总的说来有：入住率不高、升值幅度小、难以进行再交易、开发商维护成本较高等问题，这会使得大量的土地闲置，并不能促进乡村振兴。在“都市圈”经济越来越受到关注的时刻，我们可以通过分析城市化新阶段的特征，探索出养老地产与旅游地产互动开发的模式，为乡村振兴提供思路。

　　“都市圈”经济正成为很多国家城市发展进入工业化后期的重要特征，世界上主要国家的经济均在向都市圈集聚。都市圈内的城市利用发达的交通网络、信息网络，将经济、政治、文化、历史等紧密地联系在一起，并且每个城市各具特色、功能定位合理，错位发展。乡村振兴应该纳入到都市圈的分工体系，因地制宜、因城施策、因产业特点合理规划。现阶段，城乡融合往往面临以下几个阻碍：一是城乡之间产业互动不活跃，二是公共资源进一步向大城市集中，三是人口分布进一步向都市圈集中。在城市化的高级阶段也就是城市现代化阶段，大城市应该是信息流、资金流与现代服务业的中心，都市圈范围的中小城市应该围绕大城市的产业特点进行产业布局，主动对接大城市的产业转移、消费转移。