国内养老地产市场将有大发展

　　近日，“2018年度不动产投资策略峰会”在沪举办。在峰会上，赢翰资产创始合伙人董事长高立平认为，中国地产业的下一站将会是养老地产。　　高立平表示，中国的养老事业因其拥有足够大的人口基数，人口的老龄化将给中国带来不可估量的产业效益。较强的消费力、消费需求的升级以及一线二线房地产上涨带来的利差空间，在中国打造CCRC（持续照料退休社区）社区及康养小镇，将是地产行业的又一片新蓝海。　　高立平从社会现状、老年人的财富构成、投资角度、产品形态四个方面分析了CCRC社区在中国的发展前景。他认为中国已正式进入老龄化社会，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到了2.4亿人，占总人口的比重17.3%。经过中国长达50余年的计划生育政策，比重会在未来倍数递增。到2020年，每6个人当中就会有一个老年人。到2050年，我国将有1/4的老年人口步入老年，届时我国老年人口将位居世界首位，成为真正意义上的老年人口大国。　　高立平认为，目前老年人的财富构成日益多元化。老年人相较于中青年人更为富有。国际经验表明到2030年富裕国家城市当中，消费增长的大部分主要来自60岁以上的人群。美国50岁以上人口的可支配收入占全国的70%。2020年全球户主超过60岁的家庭总支出达到15万亿美元。可以预测，发展中国家也将迎来他的长寿红利。加之数量庞大，未来我国的养老市场也必将带来巨大的长寿红利。