养老地产的开发运营要诀

2021-04-29 11:22 来源:养老先锋号 浏览:
养老地产概念,来源于上世纪七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。它是是将养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求,其建筑设计、园林规划、装

  养老地产概念,来源于上世纪七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。它是是将养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求,其建筑设计、园林规划、装饰标准、配套设施、服务细则都必须经过适老化设计。目前,我国涉及大型养老地产项目的实施、运营主体,主要是经验丰富的大型房地产企业与资金充沛的大型保险企业。  随着社会老龄化加剧与居民消费能力的增加,养老地产需求爆发是历史发展的必然。养老地产的前景虽好,但由于养老产品的复杂性和多样性,其开发和运营之路还需要努力探索。

  独立、自主、健康的现代养老理念:中国传统的尊老文化总是将老年人单方面地定位在“受照顾的”的角色上,忽视老年人身上存在的能动性、积极性和创造性。但在法国、英国等国家,老年人群被称作“第三年龄”,“第三年龄”不只是一个简单的说法转变,更多是一种独立、积极、健康的老年价值观的体现。老年不是人生的终结,而是人生新的转折和开始,是生命和生活体验的新的发展期。老年人蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能,他们不仅是社会发展的受益者,更应该是未来社会发展的参与者。现代老年人不仅老有所居、老有所养,还要老有所学、老有所乐、老有所为、老有所用、老有所成。因此,养老地产不能局限于老年住宅和养老护理,还要树立现代养老理念,让老人快乐、幸福,活得有尊严。

  目标市场全龄化符合当前国情:从国内养老项目的经验来看,目前市场中的养老项目面对客群较为多元,如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体,更兼顾中青年群体,温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时,兼顾投资客群。而某些项目的客群范围过窄,且定位过于高端,使得老年人集居区缺乏生机。

  三要素:区位、环境、配套

  项目选址:养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别,传统地产选址比较宽泛,而养老地产的选址要相对要严格得多。

  理想区位:城市近郊或成熟旅游度假区

  养老项目不适合选址在市中心区,因为中心城区杂乱、噪音大、车流多,老人喜欢清静,不像年轻人那么爱凑热闹,但又必须有比较完善的医疗和生活配套。因此,选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区,或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区,为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。

  理想环境:具备景观资源、气候优势、健康资源

  老人对环境的要求和依赖比年轻人要高,尤其是健康老人,通常都是以养生度假为首选,养老项目通常要求有较好的自然环境,比如山、水、林等自然资源都是较好的资源,特殊的避暑或避寒气候,或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源,也是开发养老地产项目比较理想的选址。

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