浅述养老地产

　　1、什么是养老地产？

　　养老地产是以养老为宗旨的地产开发，是一种和旅游地产、文化地产等概念相似的主题性地产项目，采用的是“养老+地产”的复合型开发模式，创新核心在于适老化设计。养老地产从建筑设计、园林景观规划到装饰标准，其开发接近于高端住宅产品开发的规律。

　　2、养老地产逐渐成为了房地产行业的另一支新军

　　据统计，我国60岁以上的老年人口数量已经超过2亿，占全国总人口的14.9%，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%。中国社会即将进入“银发时代”，在老龄化加速的形势下，各城市养老地产迅猛发展。

　　3、养老地产的难题

　　1）需求很大但不是刚需

　　我国已进入老龄化社会，空巢老人问题频出，但是有消费能力的老年人，都有多种在家养老的选择方向，目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。

　　2）市场成熟度不高，难获得认可

　　目前子女仍然以亲自侍奉老人为孝，社会道德压力使老年人不愿意入住养老院，传统养老机构传递过凄凉消极的印象，在民众间影响较大。

　　3）配套成本高难度大

　　雾霾污染肆虐，高质量自然生态资源不断减少。医院床位紧张，优秀医疗资源稀缺，养老地产要求具备医疗技能的专业团队。

　　4）回报效率低周转慢

　　建设成本和运营成本居高不下，回款周期长，以及其它因素导致养老地产盈利难。