理想丰满、现实骨感，养老地产为何不被“买单”？

　　如今，住宅市场的增长天花板让房企们愈发坚定多元化布局。而面对“银发经济”的巨大市场潜力，万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但“蛋糕”不是那么容易就能吃到的，从去年的房企发展来看，他们对养老地产的布局更是有点“雷声大雨点小”的意思，那么这种现象背后暗藏着怎样的行业“暗疾”，养老地产未来是否还有出路？　　“银发经济”吸引房企转型　　近年来，随着中国社会老龄化程度的加剧，“银发”市场得以迅速扩张。其中，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。　　据国家统计局公布的最新数据显示，2018年末中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）为139538万人。其中，从年龄构成看，60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。值得注意的是，数据显示，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。仅由此一项数据可见，我国人口老龄化带来的挑战不容小觑，不过，同时也蕴含着巨大的市场潜力。此外，根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元，未来10-15年是养老产业快速发展的黄金年代。　　在此背景下，《2017-2018中国产业园区市场研究报告》提到：“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’，走进‘白银时代’，已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点，以应对市场新常态下的变化与挑战。”　　而早在2014年，时任万科总裁郁亮也曾公开表示将中国地产的下一个十年称为“白银时代”，在他看来，遍地“黄金”时代已一去不再。和“黄金时代”不同，“白银时代”竞争更为激烈，“个位数的增长速度”将成为常态。　　进入“白银时代”，房企也正逐渐告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商，服务延伸至居住、购物、教育、医疗、养老等多个领域，力图建立起全生命服务产品体系。由此，老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。　　除了巨大的发展前景，国家也适时出台一系列养老政策来大力发展养老事业。最新的消息显示，在2018年的中央经济工作会议上，“四提养老”就引发了市场的广泛关注。　　综合以上种种机遇，据媒体不完全统计，全国已有80家地产商进军养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。除万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众龙头房企踊跃入场外，一些中小房企也纷至沓来，成为养老地产领域中的重要构成。