找对方向、做足准备、迎接养老地产最好时代

　　养老地产是基于传统地产项目，却又在服务、配套上高于传统地产项目，对项目实施、运营主体，提出了较高的能力要求的行业。随着社会老龄化加剧与居民消费能力的增加，养老地产需求爆发是历史发展的必然。做好养老地产首先要找对方向、找准队伍、做足准备。

　　接下来我们将通过对资金方面政策的分析，帮你理解为什么现阶段是养老地产最好的时代。

　　2015 年3 月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见支持采取股份制、股份合作制、PPP（政府和民间资本合作）等模式建设或发展养老机构。强调加强多层次、多元化的融资渠道、加快保险产品创新。

　　财政资金补贴：区域差异大。有条件的地区，可设立专项扶持资金。目前各地政府已有多种补贴，但由于机构性质不同和地方经济发达程度不同，补贴方式差别较大。

　　彩票公益金：主要支持非营利养老。民政部本级彩票公益金和地方各级政府用于社会福利事业的彩票公益金，要将50%以上的资金用于支持发展养老服务业，并随老年人口的增加逐步提高投入比例。

　　银行贷款：2016 年《开发性金融支持社会养老服务体系建设实施意见》支持国家开发银行推出针对养老项目的低息贷款，但在操作层面，贷款需要相应的抵押物，部分养老项目因为其土地性质受到限制很难拿到低息贷款。

　　债券：政策利好。2015 年《养老产业专项债券发行指引》中，企业债券分类管理、企业债券预审权下放、鼓励企业债券融资方式创新等方面均存在政策利好，企业债券市场发展迅猛，未来发行养老产业专项债券将是一个解决资金压力的良好渠道。

　　PPP 模式：在第一批PPP 项目中，有38 个养老服务类项目在列，总投资超过200 亿。但在处理PPP 项目的过程中，与政府的稳健关系尤为重要。

　　产业基金：中央、地方、金融机构等积极投入。目前各方积极布局产业基金为投资者精准布局养老产业提供机会。