近日,佛山南海区一家民办养老院“预售”床位,一次性交纳24万元以上,便可在该院获得一张床位的26年使用权。该养老院总共有3500个床位,目前普通床位按不同朝向的差价约2万元,而一个VIP床位的售价则高达44万元。该养老院称,购买床位不限购数量,也不限户籍,甚至有人把一整层买下来。在合同有效期内,使用权所有者可以逐个床位或整个套间转售或出租。若使用权所有人不想亲自打理,还可以像商场铺位一样,把床位返租给开发商。
中国在1999年进入老龄化社会,属于典型的“未富先老”。据民政部统计数据显示,截至2015年底,我国60岁及以上老年人口22200万人,占总人口的16.1%。广州市户籍60岁以上老年人口为147.5万人,2020年广州市老年人口将达到185万人。而佛山市60岁及以上老龄人口2015年达到682116人。在公办养老机构明显不足以满足需求的现实中,民办养老产业的发展持续得到政府的支持,成为养老服务的重要组成部分。但笔者认为,上述“预售”床位,以炒房形式来炒养老床位的现象值得警醒,有关部门应密切关注,切莫让养老沦为变相炒房。
首先,《佛山市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》严禁以办养老服务机构为名变相进行房地产开发,严禁改变养老服务性质及服务设施用途。养老服务市场的放开,民间资本的投入,对“未富先老”的中国社会来说是必然要鼓励的,但市场的放开不代表监管的放开,如果养老床位也被投机者当做房地产来炒作抬价,将令老龄化加重的社会担负更沉重的负担。其次,这种炒床位现象中,购买者最后拿到的将是床位的使用权合同,而不是产权证。所以如果在购买后出现拆迁,床位购买者的权益将无法获得足够踏实的保障。
在公众的印象中,养老床位供应紧张,“一床难求”。笔者了解到,所谓的养老床位“一床难求”,更多的是针对公办养老机构而言,很多民办的养老机构入住率并不是很高。更多的民办养老机构更应思考如何提高服务,吸引并留住老人,而不是投机取巧
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