聂梅生：中国以房养老行不通

　　7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举办，本次主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生女士发表《2019房地产未来已来》的主题演讲。

　　当被问到，有人说养儿防老靠不住，以房养老又不太够，您认为养老有什么可行的选择？聂梅生表示，养儿防老靠不住，我非常的同意。中国很长一段时间是执行计划生育，这一代人开始进入老年了。如果说一对夫妻都是独生子女，靠独生子女去养上面四个甚至是八个是不可能的，养儿防老是不可能的。

　　以房养老我觉得是有潜力的，我支持的。但是为什么行不通，因为中国的房价和租金的问题，我在中国闭门会议上讲到中国还有一大块，就是租赁没有很好的系统政策或者是协会。美国NAR是一百万人的协会是由经纪人组成的，相当于链家和我爱我家，中国没有这样的协会。当房价和租金也就是租售比在20以下，20个月的房租可以买一套房子就合理的时候，这个时候以房养老就可以的，现在房价相差的太高了，我认为将来是方向。

　　聂梅生表示，目前中国的情况之下，应该是多层次的养老，例如居家社区养老，国家做了很多的努力，做了很多的驿站。机构养老在很多地方也分低层和中层、高层，应该是多层次和多方位的养老，养老在中国的养老产业中，养老大健康是第一重点的，我在过去两年讲了养老的问题，现在列为议程了，因为人太多了，涉及到二三亿人。