楼市“高烧”渐退，养老地产或成盈利新出口

　　老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环，目前，万科、保利等企业已经涉水试验。

　　养老地产布局策略

　　联合国数据显示，到2025年，中国超过60岁的老年人口数量将突破3亿，到2050年，这个数字将达到5亿，潜力背后蕴藏着巨大的商机。恒大、万科在养老地产业务上持续加码，恒大在内部专门成立健康产业集团，内容涵盖健康地产、国际医院、社区医养和医学美容及抗衰老等多个业务领域。“养老及大健康产业”已经成为未来房企发展的重要战略方向之一。

　　养老地产或遇阻碍

　　市场上多数房企虽然都在积极布局养老地产业务，但大多只是浅尝辄止，开发商擅长的快周转开发模式并不适用于养老业务。并且目前市面上的养老业务大多针对高端市场，受众面狭窄，缺乏具有普适性的养老地产产品，养老产业的商业化尝试还只是小众化市场。随着各地政策的颁布，政企之间探索合作养老模式已成为可能，共同打造 PPP养老项目已在实践，不过仍未得到大规模的推广，养老地产还有很长的路要走。