养老地产遇冷！哑铃式格局逐渐显现

　　看似是朝阳行业的养老地产，由于前期资金投入巨大，盈利周期长，对于民营机构来说，需要承担较大的资金链压力，特别是重资产运营项目。

　　受传统文化影响，外加养老地产项目的种类及总数上的缺乏，国内大多老人仍停留在居家养老。而居家养老需要配备的家庭适老化设施、社区养老设施，都仍有较大缺口，难以满足老年人的养老需要。而在高端养老市场上，主要关注老年公寓与养老社区，这两大类别主要服务于高净值的老年人客户，提供的医疗和居住环境优越，独立生活空间大，收费也一般较高。

　　而在养老机构方面，出现“两头大，中间小”的哑铃形格局。向下，设施简陋、收费低的保障型机构较多，为主流；向上收费高昂、服务优质且多样化的民营高端机构也多，这类高端机构也是房企和险企所布局的主要方向；而收费合理、性价比高的中端养老机构则较少，且多为公立，不少呈现“一床难求”的景象。

　　由于我国养老地产市场起步晚，经验较少，很多高端养老机构都会选择与国外成熟的养老机构进行合作，共同参与项目的开发和运营，从中学习先进经验以便内化为自身的竞争优势。能否有更多的项目或者企业盈利好消息传出，值得期待。