投资“养老地产”机不可失

　　背景

　　我国老龄化速度明显加快。国家统计局发布的数据显示，截至2017年末，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。据联合国人口署数据，预计到2025年，我国65岁及以上人口数量将达到2亿，2050年将突破3亿。传统养老模式已难以满足需要。随着收入水平提高和思想观念转变，老人们对环境、康复、医疗、精神等方面的需求越来越高，希望提升晚年的生活质量。养老服务供需结构失衡。针对基数庞大且增长迅猛的养老需求，目前社会上的养老服务、养老机构、养老床位、护理服务人员等严重供给不足。截至2016年底，全国各类养老服务机构和设施达14万个，各类养老床位合计730.2万张，每千名老年人仅拥有养老床位31.6张。旅游市场火热，旅居地产新模式悄然兴起。以往传统的房地产开发模式，已经逐渐固化，很多房企开始逐渐摒弃那种粗放野蛮式的增长模式，寻求新的利润增长点。

　　政策

　　民政部2015年联合十部委发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，提出鼓励民间资本参与居家和社区养老服务、机构养老服务、养老产业发展的具体举措，并就推进医养融合发展、完善投融资政策、落实税费优惠政策、加强人才保障、保障用地需求等作出了相关规定和政策优惠。十九大报告中明确指出，要实施健康中国战略，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。

　　试水

　　万科目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、青岛、成都、济南、合肥等城市开业运营了超过80个养老项目，其中，北京正在运营中的就有3个，在建的有4个，另外还有10个在洽谈中，未来两到三年时间，万科在北京区域的养老项目将拓展至20个。保利地产通过投资建设和熹会老年公寓进军中高端养老市场，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有6个养老地产项目，未来6年计划打造50个养老项目。据统计，在近两年时间内，有30多家上市公司宣布进军养老产业，全国涉足养老领域的房企接近80家。

　　前景

　　全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。其中养老地产市场规模在6万亿左右。相关机构预计，养老地产在近年来是房地产市场发展的一大热点，在未来的15年内，其规模有望超过10万亿人民币，并取代商业房地产成为中国最大的产业。基于对政策支持和发展前景的良好预期，越来越多的房产巨头如恒大、华润、绿地、鲁能、碧桂园等房企向养老地产进军，并在各地加速布局。