中国养老地产突围 “鸡肋”如何成“金”？

　　核心提示：至今，我们还没有一个能够得到老年人认可的、好的养老模式，何处能给中国老人一个安放晚年的家呢？最近，有两则关于养老的新闻，一个是，前不久，试点两年的“以房养老”政策到期，北、上、广、武汉四个试点城市只有60户投保，这份沉甸甸的政策却落了个轻飘飘的结果。为什么？因为谁也不知道老人能活多少年？账很难算得清楚。另一个是，上海社科院发布了上海发展“蓝皮书”，到2045年，上海60岁及以上老年人口数量会突破640万，占户籍人口45%，养老将成为社会快速发展的不可承受之重。目前，全国养老床位增长很快，2011年还只有353万张，2015年就几乎翻了一番，可见需求很大。养老地产（专题阅读）供给侧和需求侧就像是一端翘起的跷跷板，应该说机会不少。可至今，我们还没有一个能够得到老年人认可的、好的养老模式，何处能给中国老人一个安放晚年的家呢？

　　玲珑棋局：国内养老地产为何输多赢少？

　　金庸小说《天龙八部》中，由逍遥派掌门人所创立的珍珑棋局，江湖上几乎无人能破。目前的养老地产这一盘珍珑棋局：看着机会无限，实则处处陷阱。为什么？因为现在几乎所有的养老地产要么是地产打法，以养老之名、行售房之实，以售养租、补贴运营，难以为继；要么是经营打法，却是床位闲置、用工过多、成本高昂、入不敷出，至今没有形成可以复制的商业模式。那么，什么样的养老模式才适合我们呢？

　　养老模式大抵可以分为三类：

　　第一类是居家养老，中国传统文化都是这种由子女赡养、四世同堂的模式，可现在子女分居，三世的也很少能长住一起了，居家养老靠子女和社区义工是靠不住的，既不稳定、又不专业，难以成为可持续的模式。

　　第二类是近家养老，社区建立托老所，身体不适可以临时居住，身体好了就回自己家，更能照顾老年人的恋家心理，但是因为面向社区、客户面窄，经营不易。

　　第三类是离家养老，其实，身体尚好、能够自理的老人并不适合住在养老院里，今天这里痛了、明天那人走了，充满垂垂老矣、夕阳西下的迟暮气息。我曾经想买一个退休居所，恰好是在一个小学旁边，天天看着小学生活泼可爱、自己也不会觉得老了。那些不得不住到养老院的老人往往是失能或者半失能的，需要人照顾起居的，这是未来社会主流形式的养老院。恐怕我们不能指望市场主流的专业养老院聚集60-75岁老人，毕竟他们的选择更多，旅游度假、长租公寓、乡间民宿都会成为有活力、有能力、有时间、有财富的老人的选择。