保利地产太平保险强强联手 养老地产再添搅局者

　　目前中国太平拥有47万名员工和近2000家各级营业机构，经营区域涉及中国、北美、欧洲、大洋洲等国家和地区，而中国太平人寿保险业务个人客户数量达963万（2017年底数据）。　　4月26日，由太平人寿、太平资产、保利地产三方共同出资成立的太平保利投资管理有限公司（下称“太平保利”）在上海正式开业。据悉，作为一家股权投资基金公司，太平保利经营范围主要包括养老产业和金融投资。　　这并非保利地产首次与保险企业深度合作，早在2016年6月，保利地产便已通过定增方式引入泰康人寿及珠江人寿入股。保利管理层亦公开表态称，公司将围绕产业链打造多元化的金融服务功能，择机进入保险、信托等领域。　　房地产企业为何垂青保险公司？保险业内人士曾对媒体表示，因为保险公司有钱，而部分房地产公司缺钱。同时保险公司需要一些优质的项目进行投资，两者各取所需自然走到一块。　　克而瑞研究员陈桢颖指出，对于养老、旅游地产等项目开发而言，前期大量的资金需求会给企业带来一定的压力。而保险公司拥有充足的资金量，且融资成本低，可有效补充企业的现金流，缓解债务压力。“尤其如寿险资金的投资标的往往是投资周期较长，且能带来稳定现金流的资产。在国内REITS缺位的背景下，保险资金的支持将利于地产业务的开展。”陈桢颖说。　　　　跨界联姻　　　　时代周报记者查询全国企业信用信息公示系统获悉，太平保利成立于2018年1月30日，其经营范围主要包括投资管理，股权投资，资产管理等。　　据悉，太平保利注册资本达1亿元人民币，其中保利地产认缴4900万元人民币占股49%，太平资产管理有限公司（太平资产）认缴2600万元占股26%，太平人寿保险有限公司认缴2500万占股25%。太平资产与太平人寿均系中国太平保险集团（下称“中国太平”）旗下子公司，这意味着中国太平间接合计持股太平保利51%股份。　　保利地产总经理刘平透露，中国太平拥有基数庞大的客户资源、大健康产品的研发经验与险资的金融优势，将是保利健康养老战略实践的重要伙伴。从刘平的表态不难看出，保利选择与中国太平这样的保险企业合作，主要看中其背后庞大的客户资源及资金优势。　　这与碧桂园引入平安类似。2015年4月，碧桂园在引入中国平安成为其第二大股东后，138.6万平安寿险代理人（2017年底数据）也同时成为了碧桂园的销售顾问，而中国平安的个人客户数达1.66亿。据悉，目前中国太平拥有47万名员工和近2000家各级营业机构，经营区域涉及中国、北美、欧洲、大洋洲等国家和地区，而中国太平人寿保险业务个人客户数量达963万（2017年底数据）。　　而在大健康产品研发经验上，中国太平下设专门从事养老产业投资管理的子公司-太平养老产业管理有限公司。据悉，该公司主要从事养老产业投资、建设与运营管理，资产管理，与养老产业相关的健康和医疗投资业务等。中国太平还在上海斥资40亿元投资兴建“梧桐人家”养老社区。据悉，该社区总建筑面积38.4万平方米，建成后可为约3500位老人提供养老护理服务。　　更为重要的是资金。此前泰康人寿、珠江人寿分别参与了保利地产的90亿定增计划,成为保利地产股东，而保利则将定增资金直接投向了南京保利中央公园、珠海保利国际广场、成都保利玫瑰花语在内的11个项目。　　“对多数房企而言，资金链是一个很大困扰，必须通过其他渠道解决资金来源。”中欧国际金融研究院执行副院长刘胜军告诉时代周报记者，而保险企业的优势恰恰在于资金雄厚，且资金比较灵活。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，房企积极与保险公司合作，也是其金融化发展的一个必然。通过入合作，能够使得一些资本投入不再依赖传统的土地开发，属于过剩产能输出的模式。