2023年市场规模将达12.8万亿，房企掘金养老产业蓝海

　　近年来，随着房地产行业从增量时代逐步进入存量时代，不少房地产企业开发商们纷纷谋求多元化运营，寻求新的利润增长点。在这其中，养老产业一直备受关注。

　　根据前瞻产业研究院预计，2019年中国养老行业市场规模将达6.8万亿元，预计2019~2023年的年复合增速约为17.13%，到2023年市场规模将达到12.8万亿元。另据《国家人口发展规划（2016-2030年）》统计，预计到2030年，中国60岁以上人口将达到3.6亿，占到人口总数的四分之一。

　　广阔的市场前景也吸引着各路资本进入。据不完全统计，截至目前，包括房地产企业、险资企业、金融机构等各类资本竞相进入养老产业。天眼查数据显示，目前我国养老企业已近5万家。自2013年始，我国养老企业数量高速增长。企业增速由2013年的21%提升到2016年的61.37%，呈爆发式增长态势。2016年、2017年两年的增速虽略有回落，但仍保持在50%以上。

　　对于房企布局养老产业发展的相关问题，日前，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）品牌营销中心回应《中国经营报》记者采访表示，绿城养老服务集团现运营项目10个，养老机构+医院总床位2907张，高品质会员制颐养公寓163间，项目涵盖了养老院、老年公寓、医院、护理院、日间照料中心、养老养生酒店式公寓、康养小镇多种类型，为各类型长者提供生活照料、医疗康复、健康管理等服务。

　　盈利模式待考

　　养老市场在向外释放巨量需求的同时，也考验着企业的运营能力。数据显示，截止到2018年末，养老地产的盈利模式始终未得到破解。

　　记者查阅多家较早涉足养老产业的房地产企业2019年上半年业绩报告，均未发现跟养老产业营收相关的数据。

　　对于公司养老产业项目的盈利情况，绿城集团相关负责人回应表示，新开的养老项目在一年内可以实现现金流平衡。

　　“目前养老的融资政策比较宽松，养老机构可以低息抵押贷款融资。绿城养老服务集团目前以公建民营项目为主，资金投入不大，养老项目基本自负盈亏。随着年限增加、入住率提升，后续项目会逐渐产生盈利。”绿城中国上述负责人表示。