鲁商置业布局养老地产：地产加速 养老慢行

　　近年来，健康养老产业方兴未艾，各大房企纷纷试水。

　　日前，《中国经营报》记者在走访中发现，鲁商置业股份有限公司(以下简称“鲁商置业”)开发建设的临沂鲁商知春湖项目，被公司视为推进大健康产业转型的试点，以期实现健康城品牌的复制推广，但记者了解到，项目如今主推的依然是各类住宅业态，健康养老等配套设施则进展缓慢，被质疑“养老为噱头，卖房才是真”。

　　与此同时，记者了解到，此项目建设中或存在夸大宣传、未做环评、未批先建等问题，并因未批先建曾受过两次行政处罚。

　　对于上述质疑，记者多次致电致函鲁商置业，公司相关负责人回复称，该项目始终规划定位为养老地产项目，从户型设计到医养结合的功能与形态，均适于老年居住。而针对项目涉嫌存在的违规问题，其表示会进一步核实再作回应。但是，截至发稿前，记者尚未收到相关回应。

　　试点养老项目

　　临沂鲁商知春湖项目，位于临沂市河东区汤头镇。据鲁商置业官网信息显示，项目规划由五大组团园区构成，分别为旅游度假组团乐活园、汤山养生组团乐心园、健康颐养组团乐养园、艺术家村组团乐画园、生态人居组团乐慧园。

　　在鲁商置业年报中，鲁商知春湖被“拆分”为临沂知春湖与临沂国际健康城两个项目，投资主体分别为临沂鲁商置业有限公司(以下简称“临沂鲁商置业”)与临沂福瑞达健康投资建设有限公司(以下简称“临沂福瑞达”)。

　　据2017年报显示，鲁商知春湖项目经营业态为住宅、商业，项目用地面积459601平方米(约689.4亩)，总投资额为64亿元。其中，临沂知春湖项目总投资额为48亿元，临沂国际健康城项目总投资额为16亿元。

　　在项目用地方面，亦由两公司分别拿地。记者梳理发现，临沂鲁商置业于2014年2月至2017年4月合计获得约618.4亩土地使用权，临沂福瑞达则于2017年4月至11月合计获得约71亩土地使用权。

　　鲁商置业上述负责人在回复记者采访时表示，上述两项目同属鲁商知春湖项目，只是在项目操作过程中，涉及养老内容选择临沂福瑞达操作，系因其更具经验及资金方面的优势。

　　2016年4月，鲁商置业发布对外投资公告称，为打造以养老、养生和康复为特色的房地产开发模式，公司控股下属公司拟出资1000万元设立临沂福瑞达。两个月后，鲁商置业再发公告，临沂福瑞达获得国开发展基金有限公司3100万元增资，增资的投资项目即为临沂鲁商国际健康城一期项目。

　　2015年1月，临沂福瑞达获得临沂鲁商国际健康城一期建设项目环境影响报告书的批复(临环东函【2015】40号)。文件显示，该项目总投资16.5亿元，规划总用地面积487.22亩，总建筑面积210513.54平方米。