险企欲吃“养老地产”蛋糕，能否与房企双赢？

　　银行与地产企业“牵手”，早已屡见不鲜。然而保险与地产这两个并无太多牵涉的行业，近日却频频联手。恒大集团与中国人民保险集团近日在北京签署了战略合作协议，双方约定将在各自的行业优势资源基础上，开展多层次的战略合作。在恒大与人保所开展的战略合作之前，保险企业与地产企业的联手就已悄然兴起。4月1日，地产企业碧桂园宣布以2.816港元/股的价格向中国平安发售22.362亿股新股份，继而中国平安顺势成为其第二大股东。更早之前，安邦保险入股万科成为第四大股东，安邦保险与生命 人寿更成为金地集团和金融街的第一和第二大股东。

 

　　房地产市场一片低迷，保险业却势头正旺。此时联手，双方意图为何？

 

　　吃定“养老地产”这块蛋糕

 

　　此次恒大与人保联手，约定在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面利用自身优势资源开展合作。尽管还未公开两方合作的具体细节，但在丁祖昱看来，双方合作最关键的部分是养老地产，“目前各类保险公司介入养老地产已是大势所趋，相信恒大遍布全国的恒大城或恒大文旅城模式，会成为双方未来养老地产合作的切入点”。

 

　　随着我国老龄化进程的不断加快，养老地产发展前景毋庸置疑。养老地产巨大的市场前景，已经吸引很多企业开始涉足养老地产开发，房产企业自然是养老地产开发中的核心企业，同时保险公司、专业养老机构、各类基金等都加入操作或酝酿养老地产开发及运营。

 

　　保险公司在养老地产的开发项目上表现尤为突出，先是去年太平人寿提出在全国范围内打造“梧桐之家”颐养社区，随后，新华保险董事长康典也对外披露，已有两个养老项目正在建设当中，泰康人寿更是早在2009年就已拿到首家养老社区项目经营牌照。

 

　　经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，保险企业与房企联姻似乎已成为行业新趋势，除了房地产行业自身较高的投资收益所带来的吸引力以外，开发更为全面的地产商业形式更是双方合作的重要原因。“随着人口老龄化社会的到来，双方在养老地产、旅游地产或商业物业上进行深度合作，例如结合房地产的开发，在旅游、教育、健康等领域开展合作”。

 

　　房地产获“输血”

 

　　房地产市场的持续低迷使大批房产企业不断思索如何更广泛的扩展业务，实现产业的多元化。以恒大为例，近年来恒大不遗余力的拓宽业务层面，目前已经涉猎健康产业、文化旅游产业，同时也拓展到矿泉水、粮油、乳业、奶粉等快消业务。万达更是在商业地产领域风生水起的基础上，拓展到文化、休闲旅游以及互联网等各类产业。