新年新问:养老地产该走向何方
2021-04-29 11:21
来源:中国商报
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今天和大家一起思考,养老地产该走向何方,小编感觉,包括研究机构在内,大家好象还是没有找准养老地产或者是养老社区的痛点在哪里,突破的方向在哪里,这或许与思维方式有关
今天和大家一起思考,养老地产该走向何方,小编感觉,包括研究机构在内,大家好象还是没有找准养老地产或者是养老社区的痛点在哪里,突破的方向在哪里,这或许与思维方式有关,房地产界用地产思维方式来思考养老,看啥啥不是,做啥啥不灵!或许,我们还需要对养老社区、养老地产做更深入的研究!或许,我们需要从各种不同的角度来思考养老与地产结合的新模式! 养老地产该走向何方 近年来,随着社会老龄化程度的加剧,“银发”市场迅速扩张。其中,养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳”,万科、龙湖、远洋、绿地等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但养老地产的蛋糕不是想吃就能吃到的,从去年的市场发展来看,房企的布局多是“雷声大雨点小”,这种现象背后有着怎样的行业暗疾,养老地产未来又该走向何方? “银发经济”吸引房企转型 房企正逐渐告别开发商的单一角色,转型城市配套服务商,将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域,试图建立起全生命服务产品体系。 人口老龄化已成为一把“达摩克利斯之剑”。国家统计局1月21日发布的数据显示,2018年出生人口比2017年减少200万人,为1523万人,同时随着老年人口的增加,65岁以上占总人口的比例达到11.9%,比上一年提高0.5个百分点。由数据可见,我国人口老龄化带来的挑战不容小觑。 不过,其蕴含的市场潜力同样不容忽视。据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元,未来10-15年是养老产业快速发展的黄金时期。 在此背景下,《2017-2018中国产业园区市场研究报告》提出:“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’,走进‘白银时代’,已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型,寻求多元化业务和赢利点,以应对市场新常态下的变化与挑战。” 而早在2014年,时任万科总裁郁亮曾将中国地产的下一个十年称为“白银时代”,在他看来,和“黄金时代”不同,“白银时代”竞争更为激烈,“个位数的增长速度”将成为常态。 房企也正逐渐告别开发商的单一角色,转型城市配套服务商,将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域,试图建立起全生命服务产品体系。由此,老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。 据媒体不完全统计,全国已有80家地产商进军养老地产市场,公开信息披露的养老地产项目达百余个。除了万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众龙头房企踊跃入场外,一些中小房企也纷至沓来,成为养老地产领域中的重要组成部分。
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