市场反馈“消极”,养老地产道阻且长
2021-04-29 11:21
来源:中国商报
浏览:
近年来,随着社会老龄化程度的加剧,银发市场迅速扩张。其中,养老地产更是被地产商们称为夕阳下的朝阳,万科、龙湖、远洋、绿地等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但养老地
近年来,随着社会老龄化程度的加剧,“银发”市场迅速扩张。其中,养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳”,万科、龙湖、远洋、绿地等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但养老地产的蛋糕不是想吃就能吃到的,从去年的市场发展来看,房企的布局多是“雷声大雨点小”,这种现象背后有着怎样的行业暗疾,养老地产未来又该走向何方? “银发经济”吸引房企转型 房企正逐渐告别开发商的单一角色,转型城市配套服务商,将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域,试图建立起全生命服务产品体系。 人口老龄化已成为一把“达摩克利斯之剑”。国家统计局1月21日发布的数据显示,2018年出生人口比2017年减少200万人,为1523万人,同时随着老年人口的增加,65岁以上占总人口的比例达到11.9%,比上一年提高0.5个百分点。由数据可见,我国人口老龄化带来的挑战不容小觑。 不过,其蕴含的市场潜力同样不容忽视。据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元,未来10-15年是养老产业快速发展的黄金时期。 在此背景下,《2017-2018中国产业园区市场研究报告》提出:“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’,走进‘白银时代’,已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型,寻求多元化业务和赢利点,以应对市场新常态下的变化与挑战。” 而早在2014年,时任万科总裁郁亮曾将中国地产的下一个十年称为“白银时代”,在他看来,和“黄金时代”不同,“白银时代”竞争更为激烈,“个位数的增长速度”将成为常态。 房企也正逐渐告别开发商的单一角色,转型城市配套服务商,将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域,试图建立起全生命服务产品体系。由此,老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。 据媒体不完全统计,全国已有80家地产商进军养老地产市场,公开信息披露的养老地产项目达百余个。除了万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众龙头房企踊跃入场外,一些中小房企也纷至沓来,成为养老地产领域中的重要组成部分。 “理想丰满现实骨感” 用户普遍反映费用较高,让房企感到发展养老地产或许只是“理想很丰满,现实很骨感”。 房企进军养老地产,可谓具备了天时地利,但似乎缺了点“人和”。 作为新兴产业的养老社区,较高的费用可能会让人“望而却步”。家住北京的王女士向中国商报记者表示:“去年曾有一个做地产的朋友向我推荐,因为我也马上面临赡养老人等现实问题,为了让父母安度晚年,考虑让父母住养老社区,除了生活有保障外还能交到更多的朋友。”王女士同时表示,“好是好,但成本太高了,不仅先要拿出不少的钱,而且以后每年还要付房租和护理费等一系列费用,现在还是住不起。” 据公开资料显示,2017年12月12日,北京市民政局举办新闻发布会,正式发布了共有产权养老试点项目“恭和家园”已投入运营的消息。恭和家园是北京的共有产权养老试点项目,实现了居家养老和机构养老的有效衔接,把居家养老嵌入到了机构养老之中。但自恭和家园投入运营后的十多个月里,其所售房源占总房源的比重还不到三成。 据了解,恭和家园所售房屋均价为5万元/平方米,其中,购房者购买的是95%的产权,另外5%产权由开发商自己持有。除此之外,购房者每户每月需要缴纳3000元服务费,包括物业费、管家费等费用,如果在项目食堂吃饭,一日三餐的费用为55元左右。值得注意的是,恭和家园位于北京东五环外,项目紧邻广渠路,彼时周边二手房价格普遍在5万元/平方米左右。 用户普遍反映费用较高,让房企感到发展养老地产或许只是“理想很丰满,现实很骨感”。对此,合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示,当前老年人的消费观还是较为保守和谨慎,而目前房企推出的养老地产项目消费水准普遍较高。目前来看,大多数老年人就算是选择机构养老,也只是会选择成本相对较低的场所。 因市场反馈“消极”,所以,在房企的多元化业务探索中,相比起长租公寓的蓬勃生长来,养老地产的发展相对谨慎。从目前的情况来看,市场上多数房企虽然都在积极布局养老地产业务,但多数只是浅尝辄止,只有少数房企进行了大规模的布局。
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与养老百科网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。