养老地产的开发运营要诀

　　养老地产概念，来源于上世纪七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。它是是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的老年市场需求，其建筑设计、园林规划、装饰标准、配套设施、服务细则都必须经过适老化设计。目前，我国涉及大型养老地产项目的实施、运营主体，主要是经验丰富的大型房地产企业与资金充沛的大型保险企业。　　随着社会老龄化加剧与居民消费能力的增加，养老地产需求爆发是历史发展的必然。养老地产的前景虽好，但由于养老产品的复杂性和多样性，其开发和运营之路还需要努力探索。

　　独立、自主、健康的现代养老理念：中国传统的尊老文化总是将老年人单方面地定位在“受照顾的”的角色上，忽视老年人身上存在的能动性、积极性和创造性。但在法国、英国等国家，老年人群被称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立、积极、健康的老年价值观的体现。老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。老年人蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要老有所学、老有所乐、老有所为、老有所用、老有所成。因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，让老人快乐、幸福，活得有尊严。

　　目标市场全龄化符合当前国情：从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。而某些项目的客群范围过窄，且定位过于高端，使得老年人集居区缺乏生机。

　　项目选址：养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。

　　理想区位：城市近郊或成熟旅游度假区

　　养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。

　　理想环境：具备景观资源、气候优势、健康资源

　　老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。