香港“以房养老”最高月领8.36万

近日内地热议以房养老，通过将自有房屋抵押贷款，用作支付退休金。类似措施港府在2011年即推出安老按揭(又称“逆按揭”)计划，允许年龄在55岁以上的香港居民，将个人名义持有的楼龄在50年以下的住宅物业向银行提出按揭。

 计划推出至今，香港按揭证券公司共接获459宗申请，借款人平均年龄为69岁，每月领取的年金平均为13700元(港元，下同)。

调查：

受访长者44%赞成

现年64岁的港人秦女士独居，亲友在台湾生活，在香港已经没有亲人。她在2000年退任一家幼儿园园长，一直依赖积蓄生活。2011年按揭计划出台，秦女士萌生善用所住物业的念头。

秦女士将早年买下、楼龄近30年位于元朗的住宅单位，申请终身年期的安老按揭。单位当年30万元购入，现在估价有145万元。秦女士的申请一个月内获批，两个半月后，她收到第一笔3000多元的年金。

按秦女士个案，若最终领取25年年金，只能收回62%的资产价值，不及直接卖楼套现金额高。秦女士却直言根本没考虑直接卖楼，因为自己理财经验一般，即使拿着大笔现金投资，未必能赚取高额收益，可以抵抗通胀。

 类似秦女士需求的个案是否很多？为此港府在推出安老按揭前进行过市场调研。按揭证券公司在2010年进行市场调查时，发现逾1000名受访长者中，约44%赞成引入安老按揭，让拥有自置物业的长者多一个财务安排的选择。近25%人表示会考虑申请。最终按揭证券公司决定牵头开发安老按揭产品，通过由港府背景的按揭证券公司提供按揭保险，减轻银行和长者的风险，鼓励银行提供安老按揭贷款。

 实施：

同时可选一次领90%

2011年港府正式推出安老按揭试验计划，2012年中再就计划提出优化方案实行至今。按照最新版安老按揭计划，只要年满55岁以上并持有香港身份证，目前没有破产或涉及破产呈请或债务重组的人士；而进行贷款的物业，必须以个人名义持有，或与一名借款人以联权共有形式持有，该物业楼龄在50年以下没有任何转售限制，而物业是你主要居所并没有出租，符合上述条件即可提出按揭申请。

业主可选择10年、15年、25年或终身领取年金，除了每月年金外，还可选择提取一笔过的贷款以应付特别情况，一笔过贷款的金额上限为安老按揭贷款的90%年金现值。

由于香港楼价高昂，计划规定楼价800万元及以下住宅，年金按楼价100%计算，超过800万元以上物业则按一定比例计算，而超过2500万元的物业，一律按1500万元计算每月年金。按照按揭证券公司举例，一名60岁长者将楼价100万的物业申请安老按揭，如申请10年年期，每月可获3700元；申请15年可获2800元；申请终身领取可获2000元。