楼市新机会：房企布局房地产+养老模式

　　自去年以来，全国房地产调控持续紧缩，各地级以上城市和县市陆续出台限购、限售、限贷、限卖、限价等政策。在房地产市场的严厉调控期，房企们纷纷去地产化，搞多元化。

　　过去的地产只是一个载体，承载居住需求，而未来新经济出现将引发新需求，与实业保持更加紧密的联系，朝着综合商业体、酒店地产、长期公寓、养老地产、旅游地产等具有高投资价值的地产种类发展。

　　和长租公寓一样，养老地产作为国家政策扶持的产业，毫无疑问是一个风口。社会加速老年化，加上养老市场的大空缺，带来庞大的市场机会，大量的房企都已经积极布局，抢占这块大蛋糕。

　　11月28日，国务院常务会议中表示，部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。划重点：

　　一、鼓励地方多渠道解决养老服务有效供给不足问题。简化和放宽准入，支持各类所有制养老机构规模化、连锁化发展，发挥公办养老机构兜底保障作用，重点为经济困难失能失智老人、计划生育特殊家庭老人提供无偿或低收费托养服务。

　　二、大力发展居家社区养老服务。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。

　　三、加强养老护理人员职业技能培训，加快推进长期照护服务发展。对从事养老服务并符合条件的个人和小微企业给予创业担保贷款支持。完善养老服务设施供地政策。

　　四、强化跨部门协同监管，制定养老机构服务质量安全强制性国家标准，实施敬老院改造提升和民办养老机构消防安全达标工程。

　　我们从上文划的重点中可以看出，本次会议中不单单是强调了养老问题的重要性，而是实实在在地针对养老产业部署了相关的支持政策。养老地产作为养老产业的一个重要分支，未来将大有可为，中国房地产也会因此注入新的活力。

　　其实很多大企业早就开始布局养老产业，其中阿里、万科、保利等已经形成一定的规模和影响力。

　　养老地产无疑是房企们最佳的地产+模式，原因有以下三点：第一，中国老年人口越来越多，需求越来越大，而且国家政策上是大力扶持的；第二，目前市场还处于开始阶段，竞争力不强，是正式入场的最佳时期；第三，养老产业未来将衍生出一系列的金融产品，健康产品，服务产品等等，这些产品都可以和养老地产相捆绑，焕发出勃勃生机。