明年养老地产规模有望超7万亿元

　　近日，据《中国商业长期护理保险发展模式和实践研究报告》（以下简称《报告》）显示，预计2020年我国养老地产市场规模将达7.7万亿元，2030年市场规模将达到22.3万亿元。

　　而值得关注的是，养老社区作为保险公司养老地产的落地项目，已经有多家上市保险公司参与其中。《报告》显示，目前中国平安(601318)、中国太平、泰康保险这三家大型险企在养老地产领域的投资额超过410亿元。

　　此外，据《证券日报》记者根据公开资料梳理，除上述3家险企之外，目前还包括中国人寿(601628,股吧)、中国太保(601601,股吧)、新华保险(601336,股吧)、阳光人寿、合众人寿、前海人寿、恒大人寿、君康人寿、仁和人寿等险企曾宣布或实质性介入养老社区投资，已经投入资金和计划投入资金合计超过1000亿元。

　　一家目前已在养老社区有布局的险企董事长对《证券日报》记者表示，养老社区的投资回报周期与保险资金投资周期十分匹配。从保险公司的角度来看，投资养老社区可以实现保险客户服务链条的闭环，同时，保险与养老社区还可以实现有效协同。

　　今年以来，国家政策层面曾多次释放出引导商业保险参与养老服务的意图。对此，对外经贸大学保险学院副院长孙洁对《证券日报》记者表示，就商业保险参与养老服务，目前保险公司相对成熟的模式主要以养老地产为主，泰康保险、合众人寿、中国人寿、新华保险等险企在此方面都做得比较多了。

　　逾10家险企布局养老社区

　　根据前瞻产业研究院预计，2019年中国养老行业市场规模将达6.8万亿元，预计2019年-2023年的年复合增速约为17.13%，到2023年市场规模将达到12.8万亿元。在需求驱动下，近年来众多投资者将目光投向了养老地产，打造医、健、康、养产业一体化服务。

　　从目前的市场前景来看，《报告》也提到，2016年以后，各大开发商纷纷进入养老地产领域，进入了“抢滩登陆”的黄金机遇期。护理医院、护理中心、日间照料中心等延伸性服务，也逐渐成为养老地产项目吸引中高端客户的重要增值服务之一。

　　在广阔的市场前景驱动下，近十年来养老地产逐渐走向成熟，而养老地产也逐渐从以地产销售为卖点过渡为融合医疗、健康、养老、护理、旅游等相关产业，实现一体化服务模式。在一体化服务中最具代表性的行业当属保险公司深度参与养老社区。