万科：社会资本助力探索邻里式养老

　　随着人口老龄化程度的不断加深，养老问题也日渐凸显。事实上，近两年，随着政府对于养老产业扶持政策的不断加码，越来越多的社会资本力量，诸如各大房地产企业，开始参与到我国的养老事业中来，探索养老新模式、新路径，推动养老产业健康有序发展。

　　政策加码吸纳社会力量参与养老项目

　　根据国家统计局年初披露的数据显示，截至2018年年底，我国60周岁及以上人口达到2.49亿，占总人口的17.9%；其中65周岁及以上人口约为1.67亿人，占总人口的11.9%。

　　根据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

　　为积极应对人口老龄化，今年以来，养老产业支持政策不断加码。今年2月份，《实施方案》的试行版提前印发，并选取7个城市作为“城企联动普惠养老专项行动”的首批试点城市。截至6月底，全国已经有64个城市加入城企联动普惠养老专项行动。

　　9月20日，民政部印发提出全方位优化养老服务有效供给，繁荣老年用品市场，培育养老服务消费新业态。并对于新建小区和老旧小区提出了总体目标，到2022年配建的养老服务设施达标率达到100%。

　　光大证券认为，国内老龄化趋势日趋明显，养老需求巨大，产业潜在空间超5000亿，今年养老产业在支付和供给端的政策边际变化带来较好的养老主题投资机会。平安证券也认为，需求升级叠加政策驱动，养老产业迎来发展新契机。

　　在业内人士看来，养老产业兼具周期长、回报慢、利润低和产业链长等特点，对社会资本来说，往往会因无法在短时间内实现盈利而难以为继，如今政府加强引导，利好政策频频推出，这将鼓励更多社会资本参与推动我国养老产业的发展。

　　多家房企积极布局养老产业

　　目前，我国的养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种。但是受传统“养儿防老”文化及老年人资产不足等因素影响，我国老年人养老模式仍以居家养老为主。平安证券研报显示，受计划生育政策影响，“