中国机会 买房养老已成共识

·据中国的人口普查数据显示，目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。

·从房地产市场来看，大量退休人员与改善型需求并存，这在客观上推进了中国养老地产的发展。可以说，养老地产也是另一种刚需。

中国无疑已经进入老龄化社会。随着老龄化进程的加快，国家发改委曾提出两方面的发展，一是建设社区为老服务中心，二是建设为失能老人服务的照料机构。其中不难看出，这无疑为养老地产的发展提供了商机，从目前中国养老地产的发展来看，养老地产任重道远。

“4+2+1”供养模式蕴藏巨大的市场需求

随着中国的经济发展和社会变迁，中国家庭中“4+2+1”的供养模式愈发凸显，即一户家庭中的两个年轻人，上要供养四位老人，下要抚养一个小孩。作为“四二一”的供养关系中的中间代，因事业、家庭等压力过大，无法抽出时间照顾年老的父母，老年人得不到合理赡养的现象日益突出，独居老人和空巢老人数量上升，这种“4+2+1”的供养关系蕴藏着巨大的市场需求，刺激着养老地产市场需求的增长。

据中国的人口普查数据显示，目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人；另外，我国65岁以上老人数已超过1亿（占总人口的7.3％），到2050年将增加到3.34亿（占总人口的22.6％）。中国和很多国家一样已步入老龄化时代，老年服务产业将成为推动经济发展的重要的内需型产业，养老地产作为老年服务产业中的一种，在未来的市场环境中，养老地产也将面临着前所未有的机遇与挑战。此外，由于中国独生子女的特殊国情，“4+2+1”供养关系的严峻形势，发展中国的养老地产也显得尤为迫切。

观念转变“养儿防老”到“买房养老”

目前，中国“养儿防老”的传统观念已悄然发生转变，“养儿防老”不如“买房养老”。随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万。

此外，现在有许多老年人希望能够在退休之后，得到更多精神层面的相互交流，而这种交流在同年龄群体的环境下，更能够达到相互感染，相互影响的效果。以北京东方太阳城项目为例，开发商组建很多社区的老年活动团体，如音乐沙龙、爱情歌室、合唱团、书法、旅游团等，通过各种各样的团体，老年人之间得到更多的交流。

有业内人士认为，优秀的养老地产，应该包括两个方面，一个是硬件，包括地缘、后期开发建设、社区配套这些硬性条件；还有一个更关键的是软实力或者说软环境，是能不能让居住在这里的退休人员有一个人性的关怀。

楼市调控背景下“养老地产”的刚需机会

根据中国的人口普查数据显示，2010年全国总人口为13.39亿，其中，65岁以上人口占比8.87%，比10年前上升了1.91%；而此前国家统计局的抽样调查数据65岁以上人口比率为8.7%，联合国的人口展望数据为8.2%，表明中国人口老龄化的趋势显然比预期快了不少。

中国人口的老龄化推进了人口结构的变化。从房地产市场来看，大量退休人员与改善型需求并存，这在客观上推进了中国养老地产的发展。以北京东方太阳城项目为例，1999年至今，项目共接待退休家庭4000多组，项目4736套房源目前仅剩200余套未售，且为少量的公寓和独栋别墅，应该说在目前存量的房屋上已经消化殆尽。

可以说，养老地产也是另一种刚需。全国工商房地产商会会长聂梅生认为，“中国老年人群上升的速度不亚于城市化的速度，老年公寓在国内属于稀缺产品，如何解决这块刚性需求很重要。”按照老龄化社会发展的规律和中国国情，未来中国房地产行业需要转变观念，养老置业刚需板块将会有很大的发展空间。