共有产权模式有望解决养老难题

　　10月17日，全国首个共有产权养老试点——恭和家园，首批139户家庭共有产权房产证开始发放。产权证全名为“不动产权证书”，与普通住房产权证具备同等作用及价值，标明了权利人、用途、面积、共有份额等法律要件，为中华人民共和国自然资源部监制。

　　乐成城老年事业投资有限公司养老总裁曹静表示，“共有产权试点释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回重资产投入，把精力倾注到为老服务质量上。”

　　据了解，伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势，仅靠国家财政来负担养老并不现实，应该引导社会资本进入养老产业。可长久以来一直未能探索出一个合理的盈利模式，因而在重资产、高投入、回报周期长的现状下，社会资本常常裹足不前。

　　业内人士表示，投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入，给后续的管理服务带来较大负担，直接影响到服务质量。如何“轻装”开展养老服务，把精力倾注到为老服务质量上，一直是政府、企业、消费者三方一直探索的共赢模式。

　　在这种背景下，共有产权养老应运而生。2017年12月，北京市民政局、北京市规划国土委、北京市住建委联合介绍了国内首个共有产权养老试点项目——双桥恭和家园集中式居家养老社区模式，这是北京市首个共有产权养老设施的试点，在全国也是首创。

　　曹静表示，“发布单位及概况等都没有太大区别，唯一区别是标注了5%产权部分归乐成持有。养老社区未来升值的收益，也都归房屋所有人所有。”

　　业内人士分析，共有产权养老试点有诸多创新，这种“服务+产权”的新型居家养老模式，让老人既有在家养老的归属感，又可以享受养老机构提供的完善服务；也为子女提供了一份可以继承的资产，解决两代人的养老问题，在满足不同年龄层养老需求问题上做到了兼顾和统一统筹兼顾。

　　“投资一个养老机构资产回收需要长达30年，而我们通过销售一部分产权，解决了企业重资产问题。”曹静表示，年底，乐成养老还将在通州半壁店开启新的共有产权养老试点项目，进一步满足老人更加多样的养老需求，同时也将依托新的养老试点项目，提升该区域的整体服务能级向周边社区输入养老服务能力。