“共有产权养老”的创新模式能否解决康养地产发展难题

　　近日,北京民政局印发《集中式居家养老服务社区扩大试点实施办法(试行)》(简称《试行办法》),正式提出扩大集中式居家养老机构(共有产权养老)试点。

　　早在2016年初,北京市民政局、北京市住建委便联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》,支持乐成老年事业投资有限公司探索共有产权养老服务设施模式。

　　2017年底,国内首个集中式居家养老社区(共有产权养老)试点项目—双桥恭和家园首期开始入住,截止目前,双桥恭和家园已入住300多户,入住率超过90%。2018年,北京市进一步扩大共有产权养老社区试点,即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区,预计2020年开始入住。

　　优势:共有产权养老模式创新,助力康养地产项目发展

　　1、以更低价格获得建设用地。据悉双桥恭和家园是2010年9月30日以协议出让的方式获得的地块,土地性质为医卫慈善用地,土地出让金约2451万元。

　　2、房价比商品房低,服务比市场化养老机构低,加之“不限购”,具备市场竞争力。双桥恭和家园项目居室面积80㎡左右,全部精装现房交付,现房销售均价在50000元/平方米左右,远低于周边商品房价额。入住户可享受每个月3080元的优惠服务价格,低于同类养老机构。同时,项目享受“购买不占用北京购房指标、房贷不占贷款记录”的政策,这对购房群体市场诱惑力大。

　　3、当地政府支持力度大。对于双桥恭和家园试点项目,有关部门曾专门发文提供政策依据。有关部门还积极与住建委等部门协调,推动试点项目的实施。

　　门槛:真实提供养老服务,