养老地产盈利模式对比分析：哪种模式最好？

　　快速老龄化的中国，如何养老是无可回避的大问题。近几年，国家愈加重视养老产业，出台了一系列优惠政策。全国老龄工作委员会预测，未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。“银发经济”市场潜力巨大，房地产企业纷纷介入养老地产行业。目前，养老地产存在3种盈利，各有利弊。

 

　　养老产业市场潜力巨大

 

　　中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据国家统计局数据，截至2018年年末，60周岁及以上人口为24949万，占比17.9%。其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9%。与2017年末相比，老年人口比重持续上升，其中，60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人，比重上升0.5个百分点。此外，值得注意的是，中国60岁以上的人口首次超过15岁以下人口。

 

　　中国老年人口基数大，养老需求大。在国家政策推动下，我国养老产业市场规模不断壮大。根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元，未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。

 

　　房企进军养老产业

 

　　如今房地产进入白银时代，房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点。而面对“银发经济”的巨大市场潜力，万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。据不完全统计，全国已有80家房地产企业进军养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。

 

　　养老地产盈利模式分析

 

　　我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房地产企业的养老地产盈利模式主要有以下几种：销售房产、挣租金或者会员费、租售共举。三种盈利模式各有利弊，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求；租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房地产企业需要结合自身情况选择开发模式。