中国养老地产突围 “鸡肋”如何成“金”?

2021-04-29 11:22 来源:赢商网 浏览:
核心提示:至今,我们还没有一个能够得到老年人认可的、好的养老模式,何处能给中国老人一个安放晚年的家呢?最近,有两则关于养老的新闻,一个是,前不久,试点两年的以房养
  核心提示:至今,我们还没有一个能够得到老年人认可的、好的养老模式,何处能给中国老人一个安放晚年的家呢?最近,有两则关于养老的新闻,一个是,前不久,试点两年的“以房养老”政策到期,北、上、广、武汉四个试点城市只有60户投保,这份沉甸甸的政策却落了个轻飘飘的结果。为什么?因为谁也不知道老人能活多少年?账很难算得清楚。另一个是,上海社科院发布了上海发展“蓝皮书”,到2045年,上海60岁及以上老年人口数量会突破640万,占户籍人口45%,养老将成为社会快速发展的不可承受之重。目前,全国养老床位增长很快,2011年还只有353万张,2015年就几乎翻了一番,可见需求很大。养老地产(专题阅读)供给侧和需求侧就像是一端翘起的跷跷板,应该说机会不少。可至今,我们还没有一个能够得到老年人认可的、好的养老模式,何处能给中国老人一个安放晚年的家呢?
  玲珑棋局:国内养老地产为何输多赢少?
  金庸小说《天龙八部》中,由逍遥派掌门人所创立的珍珑棋局,江湖上几乎无人能破。目前的养老地产这一盘珍珑棋局:看着机会无限,实则处处陷阱。为什么?因为现在几乎所有的养老地产要么是地产打法,以养老之名、行售房之实,以售养租、补贴运营,难以为继;要么是经营打法,却是床位闲置、用工过多、成本高昂、入不敷出,至今没有形成可以复制的商业模式。那么,什么样的养老模式才适合我们呢?
  养老模式大抵可以分为三类:
  第一类是居家养老,中国传统文化都是这种由子女赡养、四世同堂的模式,可现在子女分居,三世的也很少能长住一起了,居家养老靠子女和社区义工是靠不住的,既不稳定、又不专业,难以成为可持续的模式。
  第二类是近家养老,社区建立托老所,身体不适可以临时居住,身体好了就回自己家,更能照顾老年人的恋家心理,但是因为面向社区、客户面窄,经营不易。
  第三类是离家养老,其实,身体尚好、能够自理的老人并不适合住在养老院里,今天这里痛了、明天那人走了,充满垂垂老矣、夕阳西下的迟暮气息。我曾经想买一个退休居所,恰好是在一个小学旁边,天天看着小学生活泼可爱、自己也不会觉得老了。那些不得不住到养老院的老人往往是失能或者半失能的,需要人照顾起居的,这是未来社会主流形式的养老院。恐怕我们不能指望市场主流的专业养老院聚集60-75岁老人,毕竟他们的选择更多,旅游度假、长租公寓、乡间民宿都会成为有活力、有能力、有时间、有财富的老人的选择。

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