82家上市公司涉足养老产业，房产企业携四大优势成主角

　　中国养老产业有着数万亿的广阔市场，吸引了包括上市公司在内的诸多企业，其中房企因具有资金、运营、客群、物业资源等优势成为绝对主角，既有如粤泰股份医养结合的模式，也有如保利高端养老机构的模式。业内人士表示，在目前房地产进入存量运营的背景下，房企涉足养老产业仍在初级阶段，目前谈盈利尚早，更多是为了探索新的盈利模式而长远布局。

　　2025年中国老年人口占总人口1/3

　　据权威数据显示，当前我们已经进入人口老龄化快速发展阶段，全国老龄办常务副主任王建军表示，预计到2025年，我国60岁及以上老年人口数将达到3亿，占总人口的1/5；到2033年将突破4亿人，占总人口的1/4左右；而到2050年前后将达到4.87亿人，约占总人口的1/3，老年人口数量和占总人口比例双双达到峰值。

　　近年来，中央和地方出台了多个文件。今年9月13日，国务院印发的《关于加速发展养老服务业的若干意见》提出，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，同时明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这也是首次提出“以房养老”这种新型养老方式。银河证券认为，老羊产业将迎来高速发展期，可布局包括养老基础设施建设在内的养老地产产业链。有研究机构预估，2025—2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。

　　多家房企自建高端机构涉足养老

　　在目前涉及养老产业的主板82家上市公司中，主营业务为房地产的公司32家，占比高达39.0%，进入养老产业的上市公司背景多为房地产。大多数地产公司通过自己投资建设、资金合作和业务合作的方式涉足养老地产、医养结合和智慧养老等领域。据60+研究员观点，地产公司多、自建方式为主、涉及领域广是目前上市公司在养老产业的主要特征。

　　多家上市公司以建设高端养老机构为主要特征。2013年5月，首个为中国老年人量身定制的高端养老项目星堡养老社区在上海市宝山区开业，复星国际正式进入养老领域，旗下的星健