加速布局养老产业：房企盈利难题待解

　　中国目前老年人口超过2亿人。面对如此庞大的老年人群体，我国的养老产业却刚刚起步，尚未形成成熟的产业模式。作为具有“养老”及“地产”双重身份的流量体质，近年来养老地产受到多方关注。

　　政策为养老产业开山铺路

　　养老地产的发展要从房地产行业的转型谈起。

　　在行情好的时候，由于“快周转”模式具有“赚钱快、规模增长快”的特点，所以房地产开发商都愿意做住宅开发，这时候的养老地产并未走上舞台。

　　在行情不好的时候，房地产开发商的转型拉开了转型的帷幕，养老地产成了房企的“香饽饽”。其中，“地产+养老”被视为房企转型的成功典型。

　　那又是什么牵动着房地产行情的好坏？无疑是政策。养老产业正是基于政策的开山铺路，才能逐渐自成一派走到今天。

　　2012年，党的十八大提出“积极应对人口老龄化，大力推进老龄服务产业发展”，这推动了养老行业的发展。

　　2016年10月，全国老龄工作委员会办公室、国家发展和改革委员会、民政部等25个部门联合印发了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》，再一次让养老产业的建设引起关注。

　　2018年9月，国务院出台《完善促进消费体制机制实施方案（2018~2020年）》，取消养老机构设立许可，建立养老机构分类管理制度，进一步放宽市场准入。

　　2019年11月，为积极应对人口老龄化，按照党的十九大决策部署，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，为到21世纪中叶我国积极应对人口老龄化提供了战略性、综合性、指导性文件。国家发改委有关负责人对此解读提出，要全面放开养老服务市场，引导规范金融、地产企业进入养老市场。

　　当政策鼓励某一产业的时候，必定有其原因。养老产业也不例外。它的改革也是伴随中国老龄化人口增加实施的策略。

　　近年来，我国人口老龄化趋势加剧。根据国务院《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》预计，2020年我国