朝阳还是夕阳?谁能瓜分养老地产十万亿级大蛋糕

2021-06-29 16:55 来源:未知 浏览:
随着老年人口的不断上升,老龄化速度的加快,在压力之下,构建如何的养老体系及如何更好地养老一直是社会各界关注的焦点。尽管国家一直出台各种利好的政策鼓励社会资本的多渠
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  随着老年人口的不断上升,老龄化速度的加快,在压力之下,构建如何的养老体系及如何更好地养老一直是社会各界关注的焦点。尽管国家一直出台各种利好的政策鼓励社会资本的多渠道介入,降低成本以及完善保障措施,但是无疑,摆在养老运营商面前的依然是一道难题。尽管发展潜力大,但如何摸索成功的运营、盈利方式更是一道考验着企业们的关卡。

 

  有人说这是十万亿级的朝阳产业,但是也有人充满质疑,养老地产如何能真正挖掘并满足老年群体的复杂需求,摸索一条成功的路径,值得这些迫切渴望获得市场入场券的企业们深思。

 

  养老压力不容小觑

 

  根据国家统计局数据显示,截至2018年底我国内地总人口为139538万,同比增长0.38%,而老年人口同比增长率为3.57%,是总人口增速的几倍。老年人口数量的不断上涨,意味着社会的养老压力不断加大。总人口中,60周岁以上的群体占比达17.9%,而65周岁以上人群比重则为11.9%。而相对应的供给方,注册登记的养老服务机构有3.0万个,养老服务床位746.3万张,粗略计算,每千名老年人的床位数约为29.9张。此数字相对往年有所降低,可见尽管养老机构数据在增加,但供给始终跟不上老年人口需求的速度。

 

  由此,国家出台了一系列的政策红利,以促进更多的社会资本参与,完善养老架构,降低政府和社会的压力。如在4月份,国务院推进养老服务业纲领性文件的发布,各省级相关的养老服务扶持政策也在不断酝酿中。同时政府也继续推出系列的鼓励措施,如放宽准入、引导社会力量参与,并在房租用水用电价格、财政支持力度及税费优惠方面予以安排。

 

  社会资本的入局,是否真的能够为养老服务带来新的力量?

 

  朝阳还是夕阳?

 

  有数据显示,从未来产业规模的角度看,预计到2023年,中国的养老服务产业市场可达13万亿元,市场空间与潜力巨大。而从布局主体来看,主要是地产商、医疗机构、险资为主,而近年来,三方资源链接与合作的趋势更为明显。

 

  据市场的不完全统计,全国已有80家地产商抢滩养老地产,而中国人寿、中国平安、泰康保险、太平洋保险等也纷纷大手笔投入投资养老社区项目。但是现实很骨感,养老地产这块大蛋糕并不是谁都能吃好。

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