朝阳还是夕阳？谁能瓜分养老地产十万亿级大蛋糕

　　随着老年人口的不断上升，老龄化速度的加快，在压力之下，构建如何的养老体系及如何更好地养老一直是社会各界关注的焦点。尽管国家一直出台各种利好的政策鼓励社会资本的多渠道介入，降低成本以及完善保障措施，但是无疑，摆在养老运营商面前的依然是一道难题。尽管发展潜力大，但如何摸索成功的运营、盈利方式更是一道考验着企业们的关卡。

　　有人说这是十万亿级的朝阳产业，但是也有人充满质疑，养老地产如何能真正挖掘并满足老年群体的复杂需求，摸索一条成功的路径，值得这些迫切渴望获得市场入场券的企业们深思。

　　养老压力不容小觑

　　根据国家统计局数据显示，截至2018年底我国内地总人口为139538万，同比增长0.38%，而老年人口同比增长率为3.57%，是总人口增速的几倍。老年人口数量的不断上涨，意味着社会的养老压力不断加大。总人口中，60周岁以上的群体占比达17.9%，而65周岁以上人群比重则为11.9%。而相对应的供给方，注册登记的养老服务机构有3.0万个，养老服务床位746.3万张，粗略计算，每千名老年人的床位数约为29.9张。此数字相对往年有所降低，可见尽管养老机构数据在增加，但供给始终跟不上老年人口需求的速度。

　　由此，国家出台了一系列的政策红利，以促进更多的社会资本参与，完善养老架构，降低政府和社会的压力。如在4月份，国务院推进养老服务业纲领性文件的发布，各省级相关的养老服务扶持政策也在不断酝酿中。同时政府也继续推出系列的鼓励措施，如放宽准入、引导社会力量参与，并在房租用水用电价格、财政支持力度及税费优惠方面予以安排。

　　社会资本的入局，是否真的能够为养老服务带来新的力量？

　　朝阳还是夕阳？

　　有数据显示，从未来产业规模的角度看，预计到2023年，中国的养老服务产业市场可达13万亿元，市场空间与潜力巨大。而从布局主体来看，主要是地产商、医疗机构、险资为主，而近年来，三方资源链接与合作的趋势更为明显。

　　据市场的不完全统计，全国已有80家地产商抢滩养老地产，而中国人寿、中国平安、泰康保险、太平洋保险等也纷纷大手笔投入投资养老社区项目。但是现实很骨感，养老地产这块大蛋糕并不是谁都能吃好。