养老地产盈利模式对比分析:哪种模式最好?

2021-06-29 16:55 来源:未知 浏览:
快速老龄化的中国,如何养老是无可回避的大问题。近几年,国家愈加重视养老产业,出台了一系列优惠政策。全国老龄工作委员会预测,未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。“
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  快速老龄化的中国,如何养老是无可回避的大问题。近几年,国家愈加重视养老产业,出台了一系列优惠政策。全国老龄工作委员会预测,未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。“银发经济”市场潜力巨大,房地产企业纷纷介入养老地产行业。目前,养老地产存在3种盈利,各有利弊。

 

  养老产业市场潜力巨大

 

  中国已经成为世界上老年人口最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据国家统计局数据,截至2018年年末,60周岁及以上人口为24949万,占比17.9%。其中,65岁及以上人口为16658万人,占11.9%。与2017年末相比,老年人口比重持续上升,其中,60岁及以上人口增加859万人,比重上升0.6个百分点;65岁及以上人口增加827万人,比重上升0.5个百分点。此外,值得注意的是,中国60岁以上的人口首次超过15岁以下人口。

 

  中国老年人口基数大,养老需求大。在国家政策推动下,我国养老产业市场规模不断壮大。根据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元,未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。

 

  房企进军养老产业

 

  如今房地产进入白银时代,房地产企业纷纷谋求转型,寻求多元化业务和赢利点。而面对“银发经济”的巨大市场潜力,万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。据不完全统计,全国已有80家房地产企业进军养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目达百余个。

 

  养老地产盈利模式分析

 

  我国养老地产目前仍处于起步阶段,各类房地产企业的养老地产盈利模式主要有以下几种:销售房产、挣租金或者会员费、租售共举。三种盈利模式各有利弊,自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力,能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求,房地产企业需要结合自身情况选择开发模式。

 

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