房企联手险资闯养老市场,盈利难题仍未突破

2021-06-29 16:54 来源:未知 浏览:
随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高,养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”,为了尝到养老地产的第一轮“
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  随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高,养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”,为了尝到养老地产的第一轮“红利”,房企们正在积极抢滩。

 

  当代置业在近日与保险巨头太平人寿签订了战略合作协议,双方将联手进行养老项目、存量项目的获取、养老运营土地的拓展等。

 

  同时,当代置业与太平人寿还计划成立合资公司,业务涉及养老项目的运营、管理、拓展、培训等,希望在双方自有产业基础上布局养老产业,抢占“大健康”市场。

 

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,从现在来看,中国社会老年化已经进入愈演愈烈的状态,目前正在进入老年阶段的人群中,有相当一部分都是双独家庭,这样的情况下,居家养老成为一个很难实现的事情。因此,机构养老逐渐成为市场的热点,这也是万科、保利、远洋等房企大力推进养老布局的原因所在。

 

  在国内养老地产市场,当代置业还是一个“新面孔”,但在欧美地区,它已经是一位“老将”。早在2012年年底,当代置业的首个养老项目在休斯顿落地,命名为“常春藤MOMC广场”。这个项目被当代置业看作其海外版图中的标杆,也是其在养老地产领域的“代表作”。

 

  在当代置业的描述中,休斯顿常青藤MOMC广场项目被称为美国EB-5投资移民项目,定位于“全生命周期的生活家园”。这个项目的产品业态包含了出售型老年公寓、租赁型老年酒店、老年写字楼、老年商贸中心、商业及住宅,针对“养老”的主题,当代置业还引入了医疗项目。

 

  休斯顿常春藤MOMC是当代置业在养老地产领域的试水项目,也是其为日后在国内进行养老地产业务扩张铺路。当代置业执行董事张鹏曾公开向媒体坦言,希望通过在休斯顿的项目,在较短时间内学到整套管理体系和运营规则,然后把成功的经验带到国内。

 

  而后,当代置业就开始了“常春藤MOMC”的复制,只是其脚步依然局限于海外市场。过去几年,常春藤MOMC陆续被搬到温哥华、西雅图等地。

 

  2015年,张鹏表示要在2、3年内把美国的养老运营体系复制到中国。但他的愿景并未实现,据媒体报道,过去两年,当代置业收购了14个养老资产包,而这14个资产包全部位于海外。

 

  海外养老项目遍地开花,国内却颗粒无收,一心想要在国内养老地产市场占有一席之地的当代置业不得不寻求“外援”,以打破这一僵局。“傍上”老年客户资源丰富的险资,成为其在养老地产快速扩张的一条捷径。

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