澳洲养老地产进驻上海青浦，面对中高端消费群体

　　全国老龄办最新公布的数据显示，2017年底中国老年人口（60岁及以上）达到了2.41亿人，占总人口的17.3%。这意味着，每10个人中就有约2名老年人，而这一数字还将不断增长，预计2050年达到4.87亿人。

　　伴随着老年人口增长的是养老市场规模。前瞻研究院报告显示，2014年中国养老市场规模已有4.1万亿元，而到2020年、2030年将分别达到7.7万亿元、22.3万亿元，增速逐年递增。“中国养老模式目前特点显著，90%的老人选择家庭养老，剩下的10%中有7%选择社会养老，3%选择住老年公寓、机构养老。”澳洲联实（Lendlease）中国养生养老产业董事总经理杨爱娟对《财经天下》周刊说。

　　3年前刚加入联实时，杨爱娟也抱着略微迟疑的态度，觉得“在中国做社区养老地产似乎行不通”，但随着近年来养老地产市场的逐渐升温以及思想的转变，她认为社区养老的市场潜力正在被释放。“中国年轻人的教育水平越来越高，出国、到其他城市打工的年轻人也越来越多。他们也不放心把老人单独留在家里，而在社区里，老人的孤独感不会那么强烈。”

　　4月中旬，在观察中国市场多年后，联实打出了进军中国养老市场的第一张牌：和上海青浦区政府签署了一份限期50年的土地使用权出让合同。按照计划，联实将斥资4亿澳元开发和运营其在青浦的养老社区，预计今年年底或明年年初动工，共需3-4年开发期，900套房子，可入住1800人，主要面对中高端消费群体。

　　和大部分外资企业选择和当地开放商合作的模式不同，联实亚洲首席执行官龙腾告诉《财经天下》周刊，其在中国的养老项目从拿地、开发、物业、经营均由联实一家负责，养老社区内将包括医院、会所等场所，并通过可穿戴设备随时检测入住者的情况。

　　“过去5-10年里中国市场陆续出现了一些养老地产项目，但目前中国养老市场仍处于早期发展阶段。在市场还没有定型的时候，我觉得现在是我们进入的一个好时机。”龙腾说。

　　右起：联实亚洲首席执行官龙腾、联实中国养生养老产业董事总经理杨爱娟

　　不过，中国市场和联实起源地澳洲市场有明显不同，包括土地产权、退休年龄（澳洲退休年龄为70岁）等。这就衍生出不同的养老商业模式，其中之一是会费模式。

　　会费模式的实质是让用户进行分期付款的会员制。当用户决定入住联实养老社区后，需要和联实签订协议，根据当时的市场定下房屋价格，双方约定居住时间，一般为十年一周期。此后，根据当年的房屋定价，住户每年需向联实支付每年3%的服务费、管理费。例如一套市值30万的房子，十年需要支付30%即9万元，剩余钱则会返回给用户。