房企转型探索养老地产新模式

　　提到专业的养老社区，近几年在上海老年群体中备受追捧的乌镇绿城雅园是优秀代表。作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。而北京太阳城和上海的亲和源的开发也值得借鉴，作为大型养老社区，既有普通的老年住宅，也有专门的养老公寓等，配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等，还有服务管理中心，老年人到这种社区有集体生活，有人照顾，也不感觉孤独，值得继续探索深入。

　　新建居住区中开发养老社区

　　地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线。一些房企在新建居住区中开始考虑部分开发养老产品，具体来看，房企开发大型居住区楼盘时，划分出一部分区域专门建设养老组团，形成混合居住模式。组团中可包含多种养老功能模块：养老公寓、养老设施、日间照料中心等。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异划路线。同时、组团化处理有利于形成适合老人的居住尺度和邻里氛围。普通社区中配备养老产品

　　目前上海一些老年人口比例较高的街道和社区，在探索覆盖街道方方面面的“嵌入式养老”模式，以殷行街道为例，目前拥有2家综合为老服务中心、3家长者食堂、7家睦邻小厨，还有2家为老健身中心、13家养老机构，初步形成了“15分钟生活服务圈”。

　　在具体的服务内容设置上，嵌入式养老将尽可能整合资源，更好契合老人多样化的需求。以闸殷路综合为老服务中心为例，一方面推进“医养结合”，引入社区卫生服务中心的医生，定期来综合为老服务中心为社区老年人提供医学咨询服务。另一方面，推出一系列为老服务措施，比如继续实施“老伙伴计划”，试点“时间银行”和适老辅具租赁工作，打造全方位、立体化的为老服务体系。