开发商瞄准养老大市场,高端公寓起步价已过万

2021-06-25 21:04 来源:未知 浏览:
房地产开发商仍在加速拓展养老业务版图的步伐。
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  房地产开发商仍在加速拓展养老业务版图的步伐。

 

  4月22日,在“2021中国养老与康养产业发展高峰论坛”上,越秀地产旗下的越秀康养签约收购朗高集团,将布局范围开拓至长三角地区。

 

  2021年2月初,银城国际控股亦收购了南京一家健康产业公司部分股权;2020年11月,旭辉也在苏州落地了其首个康养社区,成为养老领域的“新兵”。更早之前,万科、保利、远洋、绿城等企业则已在养老与康养领域探索多年。

 

  随着老龄化社会的加速到来,养老健康产业的崛起,以及自身转型的需求,房地产开发企业成为养老产业的重要参与者。

 

  上述高峰论坛上发布的《2021中国养老与康养产业发展报告》(以下简称“《报告》”)显示,主板上市的公司中,目前涉及养老产业有82家,其中主营业务为房地产的公司32家,占比高达39%。

 

  尽管“蓝海”就在眼前,不少开发商也在积极探索,但目前来看,盈利难的现状短期内难以解决。《报告》披露,在其样本调查中,有61%的企业表示尚未形成有效盈利机制。

 

  涌入赛道

 

  2013年被认为是“养老元年”。这年9月,国务院下发的《关于加快发展养老服务业的若干意见(国发〔2013〕35号)》提出,2020年要全面建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

 

  此后的6年里,养老政策的发布迎来高峰期。有统计显示,这段时期仅中央级的养老文件就有130余个,包括产业政策、土地政策、金融政策等八个方面,填补了过去的空白。

 

  社会办医、办养老相关政策频频发布的背后是老龄化带来的刚性需求。截至2017年底,中国80岁及以上人口达2600万人,占全国总人口的2%,预计2050年,该比例将暴增至8%。同时,2020年独居和空巢老人约有1.18亿人,出现老无所依现象。

 

  与此相对的市场规模也是同样庞大。越秀康养战略投资中心提供的数据显示,据测算,“十四五”末中国康养市场容量将超

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