养老地产会成未来新热,是不是又一次圈钱行为?

2021-06-24 23:13 来源:未知 浏览:
中国的住房模式,由改革开放前的保障住房,走向八九十年代的商品化住房摸索阶段,再在21世界踏入了商品房市场的热浪。而在房地产飞速发展的同时,商品住宅的定位模式层出不穷。
热点:

  中国的住房模式,由改革开放前的保障住房,走向八九十年代的商品化住房摸索阶段,再在21世界踏入了商品房市场的热浪。而在房地产飞速发展的同时,商品住宅的定位模式层出不穷。

 

  按房屋分有高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等,而按适用人群分,有青年住宅、两代居住宅、老人住宅、商住住宅等等。在未来几年的房地产运行中,针对于老人的养老地产、健康地产或许占比会逐渐加大。

 

  2017年年末中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人,不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)139008万人,比上年末增加737万人。从年龄构成看,16至59周岁的劳动年龄人口为90199万人,占总人口的比重为64.9%;60周岁及以上人口24090万人,占总人口的17.3%,其中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%。而这一比例尚在增加。

 

  无可非议的是我国的老龄化问题是严重的,而国家在给与老年人的政策优惠补助也是很多的,但是其程度主要还是存在于生活、医药这样的基础层面。而老年人对于生活品质的追求却往往被人忽视。对于养老环境,目前绝大多数的人们也只是局限于养老院这样的机构组织,甚至是老人自己对养老的认知也并不足。因为在快速老龄化的巨大压力下,国内的养老服务仍存在匹配度低的问题。

 

  对于有条件的,有养老需求的人和家庭,需不需要购置居住环境更好,服务设施更便捷的住房?而老年人自身,老年人子女的消费观、对生活的态度决定了未来养老健康地产的发展程度。随着逆城市化现象慢慢的在国内出现,未来宜居的郊区县房产是不是意味着会大展拳脚?

 

  国内的养老地产,万科是走在前列的。2009年开始,万科发力养老地产,已经形成三大养老产品系,布局超过15个城市,落地超过180多个项目,床位超过7000张。而盈利模式主要依靠出租床位,出售养老服务。外界看来,这还是类似于城市养老院的做法,所以万科至今还是强调“还在摸索”。产品形式、运营模式、服务模式等都是养老地产需要改进和摸索的。

 

  回到我们最初的问题,养老地产的推出是另一种商业行为还是真有利于养老事业?我们认为两种都是相互依存的。作为一类商品,况且是企业开发的住房,那么就一定会存在利润,在推出服务出售的同时,企业要赚钱是这一产业能发展的根本动力。那么养老、健康地产就是圈钱啰?第一看需求,有需求的老人和家庭,对于这一类人群来说肯定是你情我愿的。第二看模式,从服务模式,房产宜居程度上,怎样区分于普通住宅以达到更好的侧重于养老养生这一面。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与养老百科网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

泰康养老社区落地广西南宁,完成全国十三城布局
泰康养老社区落地广西南宁,完成全国十三城布局

2018年9月29日,泰康在广西南宁成功获得兴宁区三塘地块,该地块占地约228亩,将打造成广西壮族自治区首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区泰康之家桂园,全部建成后可提

家庭担不起、政府包不起、企业赔不起,共有产权房如何让养老脱离窘境?
家庭担不起、政府包不起、企业赔不起,共有产权房如何让养老脱离窘境?

是养老,还是卖房? 在人口老龄化加速的大背景下,养老服务业却出现一床难求和空置率畸高的供需矛盾。2017年,民政部公布的数据显示,中国每千名老年人拥有养老床位27.2张,养老

破局养老地产:久久为功,方能长远
破局养老地产:久久为功,方能长远

儒家认为:孝为百行之冠、众善之始,天之经,地之义也,民之行也,德之本也,千百年来的中国人也将此作为自己尊老的人生信条。 如今中国 14 亿人口中近 2.5 亿的老年人口,据有关

北京:365套共有产权养老住房已售143套
北京:365套共有产权养老住房已售143套

正月初五,位于朝阳区双桥西巷的恭和养老中心,老人们吃过午饭,正在欣赏小朋友们的钢琴演奏。包饺子、贴福字、看演出,首批入住北京(楼盘)市首个共有产权养老试点的老人们

选择养老地产,享受周到细致的服务
选择养老地产,享受周到细致的服务

如果要简单解释“养老地产”的含义,那可以将它解释成“机构养老”和“居家养老”的结合体,将两者进行了最优组合,从而衍生了养老地产这一养老模式。任何一种单一的养老模式

万科:社会资本助力探索邻里式养老
万科:社会资本助力探索邻里式养老

随着人口老龄化程度的不断加深,养老问题也日渐凸显。事实上,近两年,随着政府对于养老产业扶持政策的不断加码,越来越多的社会资本力量,诸如各大房地产企业,开始参与到我

养老地产遇冷!哑铃式格局逐渐显现
养老地产遇冷!哑铃式格局逐渐显现

似是朝阳行业的养老地产,由于前期资金投入巨大,盈利周期长,对于民营机构来说,需要承担较大的资金链压力,特别是重资产运营项目。

养老地产:如何实现老有所养且投有所收?
养老地产:如何实现老有所养且投有所收?

幼有所依,老有所养是社会和谐发展最基本的蓝图。随着我国的出生率不断降低,老龄化不断严重,未来的养老问题可能成为社会需要极大关注的方面。而养老行业很重要的板块养老地

房企“抢滩”养老市场,靠合作和并购杀入产业链
房企“抢滩”养老市场,靠合作和并购杀入产业链

随着人口老龄化的加剧以及各种养老政策的陆续出台,养老市场需求持续扩大,市场潜力有待挖掘。 从政策角度来看,国家及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度

房企入场养老地产布“蓝图”前景如何
房企入场养老地产布“蓝图”前景如何

养老产业是涉及亿万群众的民生事业,也是具有巨大发展潜力的朝阳行业。民政部曾发文提出要进一步扩大养老服务供给,促进养老服务消费,明确表示包括地产、健康、旅游等行业要与养