今天很多人都在聊日本人口老龄化的问题。但是相比于日本,中国老龄化其实更迅速,更庞大。
中国进入老龄化社会
根据官方数据,2017年末,我国60周岁及以上人口24090万人,占总人口的17.3%,其中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%。《国家人口发展规划(2016-2030年)》提出,中国60岁及以上老年人口到2030年占比将达到25%左右。与此同时,0-14岁少儿人口占比下降,到2030年降至17%左右。按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%,新标准是65岁老人占总人口的7%,即该地区视为进入老龄化社会。毫无疑问,中国已经进入了老龄化社会。面对这样的国情,楼市里出现了这样一种说法:将来的孩子根本不缺房子,每个人都能从老人手中继承多套房产,住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响,肯定会大跌。也就是传说中的“4-2-1”结构。看似很有道理,但这里却有一个漏洞:老人=死人?老龄化=死亡率?人还没死何来过户继承问题?如果要继承这么多房子,就必须老人全部死光,这样中国人口要死一半。可能吗?可能,但这是建立在时间静止的情况下,小孩不会长大,中年人不会变成老年人,老年人一次性被解决掉。所以说,房子永远不会因为老龄化而过剩,相反地,老龄化还会使养老型房产,迎来一个巨大风口。
养老型房产,站在了巨大的风口处
为什么这么说?首先我们要正视一个悲哀的社会问题:根据相关部门测算,2020年,我国的失能老年人将达到4200万,80岁以上高龄老年人将达到2900万,空巢和独居老年人将达到1.18亿!也就是说中国未来城市里最少有一亿二千万套商品住房,仅仅只能满足空巢和独居老年人的需求,还没算上中年人,还有爱独居的年轻人。中国目前建的房子,能满足需要吗?从1990年开始建到现在,一共建了一亿五千万套住房,但商品房只占住房总量的40%,或者还不到,像北京、上海还不到40%。剩下的三千五套住房能满足中年人?爱独居的年轻人?显然不能!很明显,虽然我们进入老龄化社会,我们的人口峰值依然在“30岁”“50岁”左右。三千五套住房不能满足老年人,还能满足这些人?远远不能!毫无疑问,城市中的住房需求还是巨大的,中国的房地产,还有很大发展空间,而养老型房产也站在了巨大的风口处。
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