聂梅生：养老产业一定会成为房地产的朝阳产业

　　12月28日，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。会上，全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生发表主题演讲“逆周期调节下房地产的新动能”。

　　聂梅生指出，中国现在面临五个新的机遇：加快经济结构的优化升级；提升科技创新力；深化改革开放；加快绿色发展；参与全球经济治理体系变革。而在供给侧改革以后，产生了四大需求：巨大的中等收入群体创造多元化的需求；人口老龄化创造需求；新一轮的科技革命和产业革命创造新的需求；绿色发展创造需求。其中，聂梅生强调，人口和城市化率非常重要。随着老龄人口的急剧上升，养老产业一定会成为下一步的朝阳产业。

　　谈及供给侧改革在房地产中的突破，聂梅生指出，一定要在土地、融资、税费这三个方面突破才有可能。在最关键的土地制度上，聂梅生认为终于迈出了实质性的步伐。12月23日人大常委会审议的《土地管理法》《城市房地产管理法》修正案草案议案，有着非常重要的意义。原来土地管理法当中，从事非农业建设使用土地的必须使用国有土地的规定，现在非农建设用地，不必再转为国有，这是一个非常重磅的改革。此外，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式由单位或个人使用。“这件事情如果落实，应该说是土地制度改革迈出了实质性的步伐。不过这件事情继续贯彻还需要一段时间，没那么快。但毕竟从大的法律上进行了调整，进行了突破。”

　　聂梅生强调，养老方面，国家已经取消了三道“紧箍咒”，这意味着供给侧改革开始落地。三道“紧箍咒”即：降低养老机构的准入门槛、集体土地供养老用地、自主开发项目会员制合法。

　　在聂梅生看来，三道“紧箍咒”解除以后，经过十几年的打磨，专业队伍逐步形成，尤其是大型的机构入场。

　　“大型机构和企业集团进入养老，这样产业才成熟，市场相对分层，收益率呈明显上升趋势。从2017年开始，很多做得好的养老公寓已经是一房难求。所以这种情况下，它的资产证券化的一些项目，基本是可期待的。”聂梅生如是说。