市场反馈“消极”，养老地产道阻且长

　　近年来，随着社会老龄化程度的加剧，“银发”市场迅速扩张。其中，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳”，万科、龙湖、远洋、绿地等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但养老地产的蛋糕不是想吃就能吃到的，从去年的市场发展来看，房企的布局多是“雷声大雨点小”，这种现象背后有着怎样的行业暗疾，养老地产未来又该走向何方？　　“银发经济”吸引房企转型　　房企正逐渐告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商，将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域，试图建立起全生命服务产品体系。　　人口老龄化已成为一把“达摩克利斯之剑”。国家统计局1月21日发布的数据显示，2018年出生人口比2017年减少200万人，为1523万人，同时随着老年人口的增加，65岁以上占总人口的比例达到11.9％，比上一年提高0.5个百分点。由数据可见，我国人口老龄化带来的挑战不容小觑。　　不过，其蕴含的市场潜力同样不容忽视。据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元，未来10-15年是养老产业快速发展的黄金时期。　　在此背景下，《2017-2018中国产业园区市场研究报告》提出：“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’，走进‘白银时代’，已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点，以应对市场新常态下的变化与挑战。”　　而早在2014年，时任万科总裁郁亮曾将中国地产的下一个十年称为“白银时代”，在他看来，和“黄金时代”不同，“白银时代”竞争更为激烈，“个位数的增长速度”将成为常态。　　房企也正逐渐告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商，将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域，试图建立起全生命服务产品体系。由此，老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。　　据媒体不完全统计，全国已有80家地产商进军养老地产市场，公开信息披露的养老地产项目达百余个。除了万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众龙头房企踊跃入场外，一些中小房企也纷至沓来，成为养老地产领域中的重要组成部分。　　“理想丰满现实骨感”　　用户普遍反映费用较高，让房企感到发展养老地产或许只是“理想很丰满，现实很骨感”。　　房企进军养老地产，可谓具备了天时地利，但似乎缺了点“人和”。　　作为新兴产业的养老社区，较高的费用可能会让人“望而却步”。家住北京的王女士向中国商报记者表示：“去年曾有一个做地产的朋友向我推荐，因为我也马上面临赡养老人等现实问题，为了让父母安度晚年，考虑让父母住养老社区，除了生活有保障外还能交到更多的朋友。”王女士同时表示，“好是好，但成本太高了，不仅先要拿出不少的钱，而且以后每年还要付房租和护理费等一系列费用，现在还是住不起。”　　据公开资料显示，2017年12月12日，北京市民政局举办新闻发布会，正式发布了共有产权养老试点项目“恭和家园”已投入运营的消息。恭和家园是北京的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老嵌入到了机构养老之中。但自恭和家园投入运营后的十多个月里，其所售房源占总房源的比重还不到三成。　　据了解，恭和家园所售房屋均价为5万元/平方米，其中，购房者购买的是95%的产权，另外5%产权由开发商自己持有。除此之外，购房者每户每月需要缴纳3000元服务费，包括物业费、管家费等费用，如果在项目食堂吃饭，一日三餐的费用为55元左右。值得注意的是，恭和家园位于北京东五环外，项目紧邻广渠路，彼时周边二手房价格普遍在5万元/平方米左右。　　用户普遍反映费用较高，让房企感到发展养老地产或许只是“理想很丰满，现实很骨感”。对此，合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，当前老年人的消费观还是较为保守和谨慎，而目前房企推出的养老地产项目消费水准普遍较高。目前来看，大多数老年人就算是选择机构养老，也只是会选择成本相对较低的场所。　　因市场反馈“消极”，所以，在房企的多元化业务探索中，相比起长租公寓的蓬勃生长来，养老地产的发展相对谨慎。从目前的情况来看，市场上多数房企虽然都在积极布局养老地产业务，但多数只是浅尝辄止，只有少数房企进行了大规模的布局。