10月17日,全国首个共有产权养老试点——恭和家园,首批139户家庭共有产权房产证开始发放。产权证全名为“不动产权证书”,与普通住房产权证具备同等作用及价值,标明了权利人、用途、面积、共有份额等法律要件,为中华人民共和国自然资源部监制。
乐成城老年事业投资有限公司养老总裁曹静表示,“共有产权试点释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,把精力倾注到为老服务质量上。”
据了解,伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势,仅靠国家财政来负担养老并不现实,应该引导社会资本进入养老产业。可长久以来一直未能探索出一个合理的盈利模式,因而在重资产、高投入、回报周期长的现状下,社会资本常常裹足不前。
业内人士表示,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担,直接影响到服务质量。如何“轻装”开展养老服务,把精力倾注到为老服务质量上,一直是政府、企业、消费者三方一直探索的共赢模式。
在这种背景下,共有产权养老应运而生。2017年12月,北京市民政局、北京市规划国土委、北京市住建委联合介绍了国内首个共有产权养老试点项目——双桥恭和家园集中式居家养老社区模式,这是北京市首个共有产权养老设施的试点,在全国也是首创。
曹静表示,“发布单位及概况等都没有太大区别,唯一区别是标注了5%产权部分归乐成持有。养老社区未来升值的收益,也都归房屋所有人所有。”
业内人士分析,共有产权养老试点有诸多创新,这种“服务+产权”的新型居家养老模式,让老人既有在家养老的归属感,又可以享受养老机构提供的完善服务;也为子女提供了一份可以继承的资产,解决两代人的养老问题,在满足不同年龄层养老需求问题上做到了兼顾和统一统筹兼顾。
“投资一个养老机构资产回收需要长达30年,而我们通过销售一部分产权,解决了企业重资产问题。”曹静表示,年底,乐成养老还将在通州半壁店开启新的共有产权养老试点项目,进一步满足老人更加多样的养老需求,同时也将依托新的养老试点项目,提升该区域的整体服务能级向周边社区输入养老服务能力。
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