张孟春:未来养老市场巨大刚需亟待社会提供产业解决

2021-04-28 17:02 来源:财经网 浏览:
张孟春对”投身养老产业不赚钱“、“中国老人能否接受机构养老”两个问题发表了自己的看法

财经网讯11月19日,由新地产财经主办,财经网、联办财经研究院联合主办的第十五届中国地产金融年会——暨首届城市发展论坛在北京盛大启幕。在大会对话环节,围绕“城市发展中的产业赋能与机遇”的主题,首厚康健养老企业管理有限公司总经理张孟春阐述了自己的观点。

张孟春在发言中表示,近年来,中国人口老龄化现象严重,以北京为例,60岁以上的户籍常住人口占比超过25%,上海已超33%,但相比庞大的养老市场需求而言,目前养老产业发展明显不足。同时,1978年起,中国经济开始快速发展,大型存量物业建设多于1978年以后,经过三十年的发展,这些物业的功能和定位急需调整,结合养老产业庞大的需求,未来基于城市更新角度做养老产业存在巨大机遇。

张孟春对”投身养老产业不赚钱“、“中国老人能否接受机构养老”两个问题发表了自己的看法,“养老不赚钱是相对的,对房企而言,如果跟传统的住宅开发相比,养老产业确实不赚钱,养老不是靠物业升值,而是靠后期提供的服务赚钱,利润水平相当于一般的实业企业。此外,中国确实一直存在在家养老的传统,但多有关于家庭结构和经济发展结构,随着时代、我国主要家庭结构和老人消费观念的变化,未来老人选择享受外部养老服务的刚性需求催生了巨大的市场,而这部分刚性需求需要社会提供产业解决。”

张孟春认为,目前养老产业存在的最大劣势是与地产结合的养老物业价格太高,同时企业盈利存在难度。另外,作为服务业,目前养老市场上没有知名品牌。但同时,张孟春表示,我国养老产业也存在巨大优势,“首先,养老市场真正的、不可逆的需求已经出现,而且会持续几十年;其次,企业以城市更新角度出发投身城市核心区的养老产业,无论是从资金层面还是从规划调整层面,政策都为投身养老产业的企业提供了很大的支持。”

最后,张孟春表示,未来发展养老产业的障碍会越来越小,而在政策支持下,优势将不断涌现。

以下附张孟春对话环节发言节选:

张孟春:为什么要有城市呢,实际上一个城市必不可少的两大组成,一个是人,人聚集起来之后之间必须有一些往来,这些往来形成了产业。所以说一个城市的存在实际上是人的聚集,同时伴随着产业的出现。

结合今天的主题,目前的情况,地产新的机遇点是什么呢,我们注意到一点,目前的人口比例当中,老龄化很严重,北京为例,60岁以上的户籍常住人口占比超过25%,上海已经超过了33%,反过来对于这部分人群来说,为这部分人群配套提供的产业,我们可以回想一下,有多少家或者多少知名的,看一下所有的上市公司,哪些公司主营业务是以养老服务为主。

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