韩铭珊：产融结合是后疫情时代养老产业化发展的必然趋势

专家介绍

 韩铭珊

北京慧佳投资有限公司

创始人兼董事长

创新养老产业促进平台 特邀专家

创新养老产业领航者培养计划 首期班学员

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   韩铭珊先生先后任职中国人民银行、商业银行、投资银行、信托公司、大型保险金融集团、金融控股公司中高级管理人员，具有丰富的金融管理、投资并购、投资管理经验。创设并直接负责操盘“人保之家”养老资产运作、“保单+养老服务”产品策划、开发。

【产融结合】对于整个养老产业发展的重要性

第一，后疫情时代给养老产业带来的机会。

机会一：传统地产转型。整个地产行业从2019年资管新政以后，“房住不炒”、很多地产都谋划转型，从去年5月份开始我们接触了二三十家地产商，原来住宅的R类用地，现在要加A、B类用地（即公共服务用地和商业用地），从短线快周期向长线慢周期转换，从房本资产驱动向服务权益驱动转换；从拿地建设到正负零预售、10个月甚至更短销售，到现在转化成十几年，甚至二十年持有物业，难了许多许多，但不管再难都必须转型，特别是一些中小地产商；

机会二：存量产业的转型换代。主要是在前几年经济上升周期时形成的酒店、小镇，度假村，产业园等资产，这些东西很多现在都面临着一个持续经营的困难，现金流无法支撑整个前期的融资成本。疫情期间这些产业基本停摆，后疫情时代转型换代成为必然。会员卡模式对于传统产业如何转型成康养产业，在未来整个后疫情时代是一个机会，比较典型的案例，如北京的九华山庄，被碧桂园收购以后做成一个康养公寓。

机会三：疫情带来的人们对生命健康更加重视，特别是50、60后这两代人在未来的五六年时间慢慢走向退休状态。

机会四：新的货币、财政宽松，以及增加地方政府债券、城市更新带来的增量机会。最近国务院常务会议已经确定发行1.39万亿地方政府债快速启动。另外，还有发改委的专项债，包括项目的收益债；4月13号国务院常务会议定下来关于1.29万个老旧小区的改造。