罗天昊:以房养老不如做人干爹

2021-04-27 16:51 来源: 浏览:
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断了我的粮,惦记我的房。

中国千万悲苦的老人社会保障没有完全兑现的时候,官方倒是惦记上了他们的房子。

近日,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布,《意见》明确提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。官方提出“”的政策,采取“倒按揭”的模式,房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险(放心保)公司等金融机构,后者在综合评估后,每月给房主发放固定资金。房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点是分期放贷,一次偿还。

通俗讲,就是老人将房子抵押给银行,银行发贷款给老人养老,老人去世之后,房子归银行。有这种好事,银行做梦都要笑醒了。

“以房养老”提出多年未有实质进展,几乎在所有城市都无人问津。

老百姓不傻,以房养老,不如做人干爹。

据统计,2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿。与快速老龄化相对的是,中国的生育率持续走低,每年出生儿童不到2000万,未来青年萎缩,已成定局。

拥有青年,将是一个家庭最大的财富。

中国的老人,按照房子和孩子的拥有情况,大致可以分为几类。

一类是有孩子,有一套房子。养老当然靠自己的孩子,房子也当然只留给自己的孩子。把房子抵押给银行,送给官方,自己孩子喝西北风吗?

一类是有孩子,有多套房子,养老不一定靠自己的孩子,但是房子仍然会只留给自己的孩子。很简单,房子留给子女,多的卖掉,子女有空照顾下父母,剩下的钱请保姆。北京一套房子400万,假定老人从失去生活自理能力到去世平均是10年,卖掉多余房子的钱,足够请保姆照顾100年,人老了,还可以再活100年吗?不可能人人都是彭祖老寿星吧?

如此,把房子送给官方,还不如留给自己的子女,余钱请保姆。

一类是无孩子,有房子。此为重点。也就是,失独家庭的老人,养老是不是就可以实行“以房养老”的模式?

算一笔账,仍然不划算。

仍然以北京为例子,城区房价,目前为止至少4万,平均一套房400万,一般老人从60多岁,基本难以动弹的时候才考虑养老,至70余岁死亡,也就不到十年时间需要照顾,把房子抵押出银行,让政府养老,也就享受十年服务,而且在养老院,很难是一对一贴心服务。

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第七次全国人口普查数据显示,我国60岁以上的老年人数量为2.6亿,占总人口数量的18.7%,65岁及以上人口有1.9亿,占总人口数量的13.5%。 国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到