养老地产在中国的发展难在何处?

2021-04-27 16:50 来源: 浏览:
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近期国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中,明确指出了的概念。在地产界,提到养老就会联想到养老地产,但国内的养老地产目前发展得并不好,甚至在几个试点城市也没有得到成功。造成国内养老地产现状的原因是什么?国外成熟的养老地产又有什么值得国内借鉴的呢?

并非首次提及

在开发过程中,养老的建筑产品类似于高端住宅的开发规律,只不过其核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备并精心打造专业管理团队。

首先,从观念上来讲,我国主要的养老模式是居家养老为主、其他方式养老为辅的养老观念,这就导致了许多想认真做养老地产的开发商很头疼。因为养老地产是一个以社区养老为主的养老模式,所以在人们的观念上就没有社区养老这个概念,也就扼杀了养老地产在中国的发展。其次,国内的养老地产大多只是在借助养老地产的噱头来推销自己的商品房,后期的养老配套并没有跟上,这也导致了养老地产成为空谈,还是把房子卖给老人,完全背离了养老地产中社区养老的概念。最后,养老地产缺乏政策支持,现在国家对于养老产业的支持政策仍然停留在研究阶段,这对整个国内的养老地产行业发展并不十分有利。现如今很多著名的养老项目、养老公寓并不是项目的主体,原因当然是只有养老公寓,对于投资的收回,还没有很好的模式。

据相关报道,多年前已经有国内一些地方政府和金融机构开始尝试“以房养老”的模式。2003年,时任中国房地产开发集团理事长的孟晓苏将这一理念介绍到了中国。2007年他成立了幸福人寿保险公司,并亲自参与这一“倒按揭”产品的研发,但至今仍没有实质性进展;2007年,从上海市公积金管理中心传出消息,“以房养老”方案研究和试点工作已取得突破,与“倒按揭”模式不同的是,该“以房自助养老”的试点从一开始就变更了房屋的产权人,但因真正符合条件的申请人很少,最终不得不停办该业务;去年4月,南京出台《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就提及“以房养老”,一年多来,南京的以房养老试点业务没有任何进展,相关负责人透露,因为法律制度缺陷,此模式仍停留在政策研讨阶段。

养老地产在中国的发展

记者才采访中发现,目前国内的养老地产基本上可以分为三种类型,第一种就是忽悠型,这种类型就是假借养老地产的名义去销售房产,并非真正的养老地产。有专家表示,现在的养老地产大多都属于这种类型,消费者们应该注意甄别,这个养老地产项目是否核心在于服务老年人,有没有成熟的养老配套,例如社区医疗、护理等。第二种类型是护理型,基本上是以养老机构为主的地产项目,主要是以养老机构为主,主体并不属于养老地产。今年7月份民政部发布关于贯彻落实《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》的通知,其中也提到要仔细甄别养老地产与养老机构,既要保护房地产业参与社会养老服务的积极性,又要防止简单地把养老地产当成养老机构的现象发生,可能今后这种类型的地产就不能够算作养老地产项目了。第三种才是真正的养老地产,真正的养老地产可以有很多细分,配套也是非常繁多,国外可以细分数百种之多,具体到是否要提供医疗、餐饮等。

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