居家、社区养老新趋势，物业破局养老难题

日前，七普数据公布，我国65岁及以上人口数达到1.91亿人，占总人口的13.50%，与2010年相比，该比重上升4.6个百分点。

根据联合国人口署预测，2025年中国65岁及以上人口占总人口比例达14.03%，中国将正式进入深度老龄化社会。

与此同时，老年人口抚养比一直在创新高，2020年这一比值高达19.70%，且超过一半的老年人独居或与伴侣居住，养老服务缺失情况日益严峻。

根据民政局数据，2020年全国养老机构床位数量约为483万张，平均每100名老人的床位数仅为1.8张，供需严重不匹配。此外，养老机构存在盈利难的困境，往往需要政府补贴才能实现盈亏平衡。

因此，我国目前的养老模式比例遵循“9073”，即90%的老年人选择居家养老，7%的老年人选择社区养老，3%的老年人选择机构养老。所以，提高居家养老和社区养老的服务质量，保障老年人的基本需求，势在必行。

而“物业+养老”模式在居家和社区养老场景中发挥着支持性作用，不仅可以为居家老人提供“一碗汤”距离的服务，还可以建设社区养老机构，为老人提供全方面的养老服务。因此，“物业+养老”模式是民之所向，大势所趋。

政策支持，利好“物业+养老”

事实上，我国早已出台多个政策支持“物业+养老”新模式。

2013年，为加快发展养老服务业，国务院提出“国家建立和完善居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系”。

2019年，国务院办公厅发布《关于推进养老服务发展的意见》，提出“探索“物业服务+养老服务”模式，支持物业服务企业开展老年供餐、定期巡访等形式多样的养老服务”。

2020年12月3日，住建部、民政部、国家卫生健康委员会、国家医疗保障局、全国老龄工作委员会办公室等六部门联合发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，强调“为了推动和支持物业服务企业积极探索“物业服务+养老服务”模式，切实增加居家社区养老服务有效供给，更好满足广大老年人日益多样化多层次的养老服务需求，着力破解高龄、空巢、独居、失能老年人生活照料和长期照护难题”。

2020年12月15日，住建部、工信部、公安部、商务部、卫健委和市场监管总局六部门发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》，强调“要以智慧物业管理服务平台为支撑，大力发展居家养老服务”。

2021年1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

此外，各省市也积极响应国家政策，纷纷出台相对应的实施意见，支持社区试水“物业+养老”的新模式。